高房屋空置率成全球流行病 巴黎为此实施超高税率

在今年的两会上，上海社会科学院研究员张泓铭提交了这样一份议案：要准确掌握住房的“家底”，住房空置概念应与国际接轨。

张泓铭表示：“虽然国家统计体系已经有了商品房空置统计，但是局限性很大。一方面，只统计了新建部分，未统计存量部分;另一方面，只统计新建商品房未出售部分，未统计出售后空置的部分。这对于完整地判断住房市场是很不利的，甚至可能误导公众。”

的确，作为衡量房地产风险的重要指标之一，目前中国对住房空置率的统计情况仍然不够完善，也一直未能纳入中国官方的统计体系，绝大多数数据均来自于国外的研究机构。

全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在其发布的《2017年中国房地产市场展望》中预测，2017年底中国17个城市写字楼累计空置面积将增加32%，超过1900万平方米，平均空置率上升3.3个百分点至23.5%。17个主要城市中，有14个城市的平均空置率将上升，各城市之间幅度范围跨度大。

住房空置率高的问题不仅仅是在中国，在全球范围内也早已成为了各大城市亟待解决的发展瓶颈。

近几年来，失控的房地产投机商已经让全球资本转变成大量的空置房屋，在一些人们趋之若鹜的大城市造成人为的住房短缺。这种“短缺”使得当地房地产商一夜暴富，但最终的代价或许将是把这些喧闹的城市变成一个空壳。

巴黎政府早在2015年就做出了一个决定：为了避免这种趋势继续蔓延，对巴黎空置房产征收房产空置税。从目前的情况看，结果并不尽如人意，所以巴黎又将房产空置税率提高了三倍。

在很长一段时间内，巴黎一直试图对空置房产的业主采取一定的措施。尽管此前政府曾发出警告，表示将对此采取行动，但空置房产的数量仍在增长。

法国国家统计局(INSEE)的最新数据显示，目前巴黎有10.7万套空置房产，占该城市所有房产的7.5%。巴黎副市长布罗萨(Ian Brossat)也在接受《世界报》采访时表示，其中4万套空房甚至没有连接到电网。

当地开发商认为，更多的新增房产才是解决方案。然而布罗萨认为：“在一个像巴黎一样拥挤的城市，新建更多房屋的可能性不大，控制住房的空置率才是解决之道。”

从2015年起，巴黎就开始对城市里空置房产的业主征收20%的空置房产税，但这似乎并没有达到政府所预期的效果。今年1月30日，他们决定将这一税率增加到60%，并表示该税种的目的并不是想惩罚那些有幸拥有第二套房产的人，而是试图阻止投机活动，促进房屋租赁市场的健康发展。

巴黎的10.7万套空置房产似乎已经是一个很大的数量了，不过放在全球范围来看却并非榜首。美国纽约在2015年的空置房产达到了318831套，悉尼在2013年也有118499套空置房产。

英国伦敦虽然也认为这是一个很严重的问题，但他们“仅”有2.2万套空置房产。在全球范围内有大量的空置房屋，不过也只有巴黎决定采取积极行动来解决这一问题。

不断增长的人口似乎也无法对全球房地产市场的空置房产造成影响，投机的数量已经随着需求而扩大，这并不是一个基本的供需问题，而是一个奇怪的悖论。

最后我们不禁要问：巴黎的空置房产税是不是有些过高了?还是仍然不足以抑制投机商们的热情?中国又将如何面对高企的住房空置率呢?(信息支持：比特港)