美银美林：分拆物业将释放价值 升九龙仓(00004)目标价至71港元

美银美林发表报告表示，维持九龙仓(00004)“买入”评级，目标价由67港元上升至71港元。该行看好九仓考虑分拆投资物业，认为可持续释放价值。

该行称，如所有投资物业分拆，预计每股可以释放3港元，如果九仓愿意杠杆化其投资物业而保留大量现金作未来发展用途，预计每股可释放价值达8港元。

在最好的情况下，如果九龙仓可承诺60%的派息比率，股价将有17港元的上升空间，关键为是否有开发投资物业的机会，若否，高派息将令大股东会德丰(00020) 获得更多资金作物业发展。

报告引述管理层表示，今年租金方面，香港零售商铺及写字楼会有单位数的上调。