绿景中国地产(00095)深耕核心城市 年度收益翻2.8倍至45.9亿元

绿景中国地产(00095)发布2016年度业绩，集团实现总收益约为45.9亿元人民币(单位下同)，较2015年同期大幅增长约279.3%。毛利为22.96亿元，较去年大幅增长约261.3%。年内毛利率维持在健康水平的50%。年度盈利为8.09亿元，较去年大幅增长约90.5%。公司股东应占盈利为8.02亿元，较去年同期大幅增长约92%。每股基本盈利为人民币17.09分，同比增长约62%。董事会拟派发末期股息每股0.05港元。

公告称，房地产开发与销售是集团的核心主营业务，占集团全年度总收益约86.2%。期内，集团房地产开发与销售所产生的收益约为39.56亿元，较2015年同期大幅增长约587%。收益大幅增长主要来源于深圳市福田区的绿景虹湾花园部份物业销售收入结转所致，该项目于期内销售收入约为35.4亿元。于2016年度，集团的总合同销售金额约为8.27亿元，主要为尾盘销售。但集团预计，随着绿景红树湾壹号和绿景虹湾公寓的预售于2017年内展开，将为集团未来数年带来可观的销售和收益贡献。

回顾年内，集团继续开发具潜力的优质项目，为未来销售和业绩提供增长动力。正在开发项目包括：绿景虹湾公寓、绿景红树湾壹号、黎光项目、美景项目、苏州绿景• NEO项目、化州绿景国际花城(二期)及香港流浮山发展项目，预期总建筑面积约为125万平方米。

据悉，集团商业地产发展类型主要为独立商业项目及包含住宅的商住综合体项目，其中商住综合体项目的商业地产的配套，令房地产开发业务的单项项目较单纯的住宅项目价值有进一步提升，且集团可通过稳健和优质商业经营管理，享受物业升值的投资回报，并通过完善管理和出租优质商业物业以产生稳定的租金收入和现金流。

其中，集团以“NEO”和“佐阾”两大商业品牌为代表的商业地产系列，当中包括：NEO都市商务综合体、香颂佐阾中心、1866佐阾中心、以及其他商铺及投资物业，合共建筑面积为39.28万平方米。同时，绿景虹湾佐阾中心已于2017年1月份盛大开业，绿景国际花城佐阾中心及绿景红树湾壹号佐阾中心亦预计分别于2017年及2018年开始营运。于2016年度，来自商业物业投资与经营的收益约为4.3亿元，较2015年同期增长约4.3%，为集团带来稳定的投资收益和租务回报。

值得注意的是，集团于年内充分利用境内及境外资本平台进行融资，发挥两地融通的融资策略，先后完成发行人民币26亿元的无抵押、无担保境内公司债券及1亿美元的可换股债券，平均融资成本进一步降低至6.2%，所得款项净额共约人民币33亿元，作为补充一般营运资金。集团期望透过财务融资，进一步加强集团的财政实力，以便将来继续物色优质项目，把握更多发展良机，实现具质量的业绩增长。

此外，绿景中国全资附属公司正兴隆拟参与中国国际跨国公司促进会组织发起设立的一带一路财产保险股份有限公司。正兴隆拟出资金额人民币2.9亿元，认购带路保险10%股份，借助服务于国家“一带一路”建设、京津冀协同发展和长江经济带发展等国家战略，以获取发展保险市场所带来的机遇。公司相信参与发起带路保险能与主业产生协同效应，扩大收入来源并增强集团的盈利能力和综合竞争力。