美国住宅订单数据持续走软 房屋建筑商股票还值得投资吗？

据智通财经APP获悉，此前Zelman & Associates的房屋建筑商调查显示，美国5月份住宅订单活动连续第四个月低于季节性水平。据此，Zelman分析师Alan Ratner将贝哲房屋(BZH.US)、Century Communities(CCS.US)和Dream Finders Homes(DFH.US)的评级下调为“出售”，将NVR(NVR.US)的评级下调为“持有”;而MI 家居(MHO.US)仍然是Ratner唯一给予“买入”评级的房屋建筑商股票。

美国商务部数据显示，4月新屋销售环比3月下跌5.9%，3月数据也大幅下修。此外根据统计，在售新屋的价格中位数为37.24万美元，同比大增20.1%。根据联邦住房金融局房价指数(FHFA HPI)，美国房价从2020年第一季度到2021年第一季度上涨了12.6%。与2020年第四季度相比，房价上涨了3.5%。自2011年9月以来，房价已经连续39个季度上涨。

报告指出，在接受调查的人中，越来越多的受访者将利润需求疲软列为本月订单疲软的一个因素。调查中的一些房屋建筑商还指出，不利于购房者信心的因素主要是对价格冲击和负担能力的担忧。

截至发稿，iShares美国房屋建筑指数收盘下跌2.54%;其他股价下跌的公司包括霍顿房屋(DHI.US)、KB Home(KBH.US)、普得集团(PHM.US)、托尔兄弟(TOL.US)和莱纳建筑公司(LEN.US)。此外，Zelman的调查与Black Knight的数据相吻合，后者的数据显示，4月份的房价将人们的负担能力推到了临界点。