仲量联行：海航出手太壕 直接将启德楼价预期拉升50%

国际物业顾问行仲量联行3月29日发表最新《香港住宅销售市场》报告，指出海航集团或有关公司，先后以平均每方呎楼面地价1.3415万港元购入四幅启德住宅地，成功为该区地价重订新标准。

智通财经了解到，香港政府本财政年度总共批出5幅启德住宅地，其中4块均被海航系在5个月内收入囊中，涉及地价共272.2亿港元，可建总楼面近203万方呎。

随着区内地价上涨，启德1号二期售价调高至每平方呎1.81万港元，相对一期上升约 13%。嘉汇售价调高至每平方呎1.89万港元，而保利置业旗下新盘首批住宅单位的售价亦接近每平方呎2万港元。相对同类型二手住宅如誉‧港湾及傲云峰的平均售价每平方呎1.3万-1.4万港元，上述新基准反映在海航集团投得地皮后，市场对新盘售价预期大幅上升50%。

随着整体中小型住宅资本值上升至新高水平，加上利率上调及供应增加，仲量联行预测市场接近见顶。尽管现时新进场发展商能定新楼价标准，但日后他们能否维持抗跌力并从转售物业赚取高利润，则属未知之数。

仲量联行指出，目前，市场与2007年时的颇相似，当时楼价升至历史高位，然后遇上全球金融危机而调整 24%。不过，就2007年售出的八幅大型住宅地而言，按2011-2014年期间推售楼盘的平均呎价以及土地及建筑成本计算，发展商从中获得的利润仍超过20%。将今日的情况与十年前的相比，新持份者或许具备足够抗跌能力，但卖地制度及印花税税率等市场环境变化或会带来变量。

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰称，地价屡创新高，促使发展商调高新盘售价，令整体楼价上升。然而，楼价长远能否企稳，以及发展商高价投地能否获得合理利润，仍要视乎日后推售时的市况。

另仲量联行研究部高级经埋车永筠称，股市表现平稳、利率持续低企及卖地市场强劲之下，近月楼市渐趋活跃。资金充裕的投资者趁此趋势，及利用印花税不限首置客一次过购入多个单位的漏洞和避免缴交向第二套房征收的15%印花税。发展商已趁楼市兴旺而调高新盘叫价。