美国房价创历史新高，5月同比飙升23.6%！经济学家称上涨来自供需不平衡

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二公布的数据显示，美国5月成屋价格中值同比上涨23.6%，至350300美元的历史新高，全美各地区均录得涨幅。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅。在疫情期间，数百万美国人为了家庭办公室和学校寻求更宽敞的住所，从城市移民到独栋住宅，使独栋住宅受益。

但数据显示，美国5月房屋销售连续第四个月下滑，因房屋库存量低，且价格创下纪录高位，令潜在买家受挫。这一趋势可能会持续一段时间。同时因木材价格昂贵，建筑商无法交付更多房屋。

4月至5月，美国成屋销售下降0.9%，经季节调整后的年率为580万套，为连续第四个月下滑。美国5月住房库存总量为120万套，较2020年5月减少了20.6%，但较4月增加了7%。

销售额正在回落到2020年之前的水平，这表明来自疫情的推动力正在减弱。

Zillow的经济学家Matthew Speakman说，“越来越明显的是，创纪录的价格增长和可用房屋的持续短缺，正开始阻碍潜在购房者。”“销量仍难以恢复去年末形成的势头。”

房屋转售占美国房屋销售的大部分，同比增长44.6%。然而，这一年度增长受到了2020年5月销售额大幅下降的影响，当时为了减缓第一波疫情，美国经济受到强制关闭非必要企业的影响。

独栋住宅销售下降1.0%，至508万套，为去年6月以来的最低水平。多户型住宅的销售没有变化，不过随着越来越多的人返回城市，它们继续反弹。

富国银行高级经济学家Mark Vitner说，“受疫情推动的房屋销售势头似乎正在减弱。”“关于有多少工人会无限期地远程工作的猜测，似乎很大程度上被夸大了。”

在疫情之前，美国的住房供应就已经很紧张了。随着公共卫生状况的好转，人们对库存将会改善持谨慎乐观态度。一些房主不愿把自己的房子挂牌出售，因为他们担心参观自己房产的潜在买家会感染这种病毒。

经济学家们还希望，更高的房价将吸引一些房主把他们的房子放到市场上出售。

5月份待售二手房数量为123万套，较4月份增长7%，较上年同期下降20.6%。虽然库存月度改善是受欢迎的，但供应缺口可能需要很长时间才能弥合。

供应方面，由于疫情中断了锯木厂和港口的运营，导致木材和其他建筑原材料短缺，限制了建筑商增加新房建设的能力。近期随着木材价格回调，这一现象有所缓解。上周公布的数据显示，美国5月新屋开工温和反弹，但营建许可数量下降。

High Frequency Economics首席美国分析师Rubeela Farooqi称，"在供应限制缓解之前，供应不足和负担能力的担忧可能是不利因素。"

这使得一些经济学家预计，自2020年第三季度以来，房地产市场将拖累美国第二季度的GDP增长。

按照5月份的销售速度，目前的库存需要2.5个月才能消耗完，低于一年前的4.6个月。通常满足6至7个月的供应被视为供求之间的健康平衡。5月份，房地产通常只在市场上停留17天，低于一年前的26天。

因房屋供需不平衡，美国房屋市场上出现了广泛的竞购战，机构买家的出价高于其他买家。5月份首次购房者占总销量的31%，低于去年同期的34%。全现金销售占交易总额的23%，高于去年5月的17%。

但大部分经济学家不认为另一个房地产泡沫正在形成，他们指出，价格飙升主要是由供求失调造成的，而不是引发2008年全球金融危机的不良放贷行为。但快速上涨的价格可能加剧通胀。