新股消息 | 众安智慧生活服务有限公司递表港交所主板，2020年在管总建筑面积约为1080万平方米

智通财经APP获悉，据港交所6月24日披露，众安智慧生活服务有限公司向港交所主板提交上市申请，招商证券国际与中泰国际为其联席保荐人。

众安智慧生活服务有限公司为总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区，且信誉良好的综合物业管理 服务提供商。根据中指院的资料，就物业管理综合实力而言，公司自2016年被纳入中国物业服务百强企业中且公司的排名由2016年的第82位上升至2021年的第50位，反映公司的上行物业管理能力。此外，总部位于杭州、浙江省及长江三角洲地区的2021年中国物业服务百强企业中，截至2020年12月31日，公司在管建筑面积分别排名第六、第九及第二十九位。

自1998年成立以来，通过逾22年的经营，公司已从杭州的一家地方物业管理服务供应商成长为一家业务版图主要覆盖浙江省的综合地区性物业管理服务供应商。公司亦已于长江三角洲地区建立声誉卓著的品牌知名度，并透过于长江三角洲地区以外的城市(包括青岛、武汉及昆明)建立战略分布。根据中指院的资料，长江三江州地区为中国经济较发达地区之一，城市化率及人均年可支配收入高于中国国家平均水平且该地区于城市数字化基础设施方面处于国家级领先水平，因此，该地区一直是并将继续为公司发展的重点。

于往绩记录期间，公司的所有在管建筑总面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省。截至2020年12月31日，公司合共有89个合约项目，总合约建筑面积约为1380万平方米，涵盖中国12个城市及四个省份，共管理73个项目，在管总建筑面积约为1080万平方米，涵盖中国五个城市及两个省份。截至最后实际可行日期，公司的三个主要业务线主要覆盖长江三角洲地区及中国合共五个省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山东省及江苏省。

于往绩记录期间，公司自物业管理服务产生大部分收入，分别占公司2018年、2019年 和2020年总收入约89.1%、88.6%及79.5%。公司的非业主增值服务在2020年录得显著增长。 由于公司持续努力向非物业业主推广公司的增值服务，特别是公司的销售处管理服务，收入比例由2019年约5.9%增至2020年约14.4%。下表载列公司于所示期间按业务线及最终付款客户划分的收入明细：

公司的收入由2018年的人民币1.55亿元增加至2020年的人民币2.307亿元，复合年增长率约为22.0%。公司的毛利由2018年的人民币4430万元增加至2020年的人民币8680万元，复合年增长率约为40.0%。公司的净利润由2018年的人民币1830万元增加至2020年的人民币4705万元，复合年增长率约为60.3%。公司在管物业的总建筑面积由截至2018年12月31日的约910万平方米增加至截至2019年12月31日的950万平方米，并进一步增加至截至2020年12月31日的1080万平方米，复合年增长率为8.9%。