价格迭创新高销量却连续下滑，美国楼市盛宴还能持续多久?

受原材料价格上涨、借款成本低廉、海外投资者涌入等多因素影响，美国房价持续上涨，5月成屋销售价格中位数创出历史新高，各城市房价普涨，但另一方面，成交量却持续下滑，美国的楼市盛宴还能持续多久?

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)日前公布的数据显示，美国5月成屋价格中值同比上涨23.6%，至350300美元的历史新高，同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅。全美各地区均录得涨幅。据NAR统计，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象，其中89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。

导致美国房价持续上涨的原因，主要是供给不足。亚洲房产科技巨头居外IQI(Juwai IQI)集团联合创始人、执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)在接受记者采访时表示，去年最夸张的时候，库存同期下降近八成，最低谷时只有近0.8个月的库存。一般来说，库存量在6至7个月之间代表正常，低于这个库存量表明求大于供，属于卖方市场，反之则代表供大于求，属于买方市场。

房屋涨价一方面原因还在于玻璃、金属框架、木材等原材料价格大幅上涨。嘉信理财交易和衍生品副总裁弗雷德里克(Randy Frederick)表示，过去能建10所房子的成本现在只能建2所。但5月份之后木材价格已出现明显回调，成本高企的现象有所缓解。数据显示，美国5月新屋开工温和反弹，但营建许可数量下降。

需求端上，疫情暴发后，居家办公让人们有了更多的购房需求。此外，美联储宽松的货币环境下利率一直在历史低点徘徊，让美国人获得了接近历史最低水平的借款成本。

另一方面，海外投资者的介入也成为美国房价上涨的一大助力。美国房贷中介Insignia Mortgage公司的联合创始人日尔曼尼德斯(Damon Germanides)透露，尽管国际间旅行仍有限制，但他们公司经手的、在加利福尼亚州地区完成的房产交易量的10%~15%由海外买家贡献，已基本恢复到疫情之前的水平。

但房价攀升的同时，销量却持续下滑。数据显示，5月，美国成屋销售年化总数为580万套，环比下降0.9%，为连续第四个月下滑。

有分析指出，销售下滑的原因之一是市场上没有足够多的房屋满足需求。但也有一些经济学家认为，销量下降可能是美国房地产市场已见顶的迹象，价格的持续上涨抑制了市场需求。

此外，美联储官员上周表示，预计到2023年底将有两次加息。随着美国货币政策正常化，贷款利率提升，需求将会进一步降温。有业内人士预计，到今年年底，美国房价增速将放缓至10%。当然，鉴于目前库存仍然处于低位，货币政策正常化仍有很长一段路要走，美国楼市降温可能仍需一段时间。

本文编选自“万得资讯”，智通财经编辑：马火敏。