龙光地产(03380)16年净利增93% 3400亿土地货值备战粤港澳湾区

2016年楼市火爆，对于押宝深圳的龙光地产(03380)会交出怎样的成绩单，业界有所期待。3月31日，龙光地产揭开了2016年业绩的神秘面纱。

根据业绩公告显示，2016年，龙光地产营业收入和利润都高速增长，其中营业收入205.4亿元人民币(单位下同)，同比增长40.9%;净利润52亿元，同比增幅高达93.5%;核心利润率攀升至15.1%，核心利润大幅增长57.4%。

2016年，龙光地产各项核心指标大增，公司又是如何评价这份成绩单?龙光地产向智通财经表示，2016年是龙光地产大丰收的一年，各项财务指标全面向好，发展势头令人鼓舞。

值得一提的是，2017年初，粤港澳大湾区城市群发展规划被纳入国家战略，一直深耕珠三角地区的龙光地产再迎利好。龙光地产向智通财经指出，目前集团土地储备总货值达到3400亿元，其中粤港澳大湾区占比超过八成。2017年，公司合约销售目标为人民币345亿元，同比增长20%，全年可售货值达680亿元，其中粤港澳大湾区占比71.3%。

核心利润增长57.4%

除了上述核心指标外，龙光地产2016年的业绩还有如下数据值得关注。

根据公告显示，2016年，龙光地产实现毛利 65.6亿元， 同比增长48.1%，毛利率较2015年再次提升1.5个百分点至31.9%;股东应占利润44.9亿元，同比增长69.4%。尤其是，核心利润31.1亿元，同比增长57.4%。

通过纵向分析来看，龙光地产在核心利润及股东应占利润指标方面，2014年至2016年的年复合增长率分别到达33%及38%，且连续三年实现30%以上的毛利率、13%以上的核心利润率。在房地产行业利润空间被逐渐压缩的背景下，龙光地产盈利能力仍获得持续提升。

据了解，2017年3月16日，龙光地产连续七年入选由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院等三家机构联合发布的中国房地产百强企业榜，行业排名由2016年的第32位跃居2017年的第29位，并在盈利性TOP10排名中升至第4位。

龙光地产盈利能力强，2016年大赚一笔，在派息方面也显大方。根据公告显示，该公司董事会建议派发2016年末期股息每股22港仙，另派特别股息每股3港仙，总派息增加78.6%至每股25港仙。以此计算，2016年龙光地产现金派息总额约为人民币12.29亿元，派息总额占核心利润比例由2015年的33%增加至40%，以3月30日的收市股价3.73港元计算，股息率约7%。

手上有148亿现金

2016年，龙光地产业绩亮眼，公司在财务方面又有何表现?

智通财经了解到，2016年，龙光地产发行了五年期2亿美元优先票据，票据年利率为5.75%;三次发行非公开境内公司债券及公开发行一次境内公司债券，发行规模合计为人民币74亿元，票面利率介于3.4%至5.8%之间。公司加权平均借贷成本从2015年同期的6.8%降至2016年底的6.1%。公司净负债比率从2016年中期的75%下降至年末的71.4%。

此外，在快周转策略下，龙光地产销售回款率进一步提升至93%，居行业前列，经营性现金净流入可观。截至2016年12月31日，公司持有现金及银行结余约148亿元，同比增加约32.2%，是其短期及一年内到期贷款的2.6倍。

据了解，国际权威评级机构穆迪和惠誉在2016年相继重申龙光地产“Ba3”和“BB-”评级，展望为稳定;龙光地产旗下深圳市龙光控股有限公司获得联合信用评级有限公司调升评级至AA+。2016年11月，龙光地产入选深港通下港股通股票名单，成功跃升为沪港通、深港通机制下的“双港股通”合资格股票。

178亿已售未结资源

根据业绩公告显示，截至2016年12月31日，龙光地产全年累计实现合约销售面积约230万平方米，销售金额约为287.2亿元，销售金额同比增长40%，超额完成全年280亿元销售任务。

从区域结构来看，深圳区域销售表现强劲，在公司合约销售总金额中占比约44.1%，珠三角其他区域占比约16.2%，汕头区域占比约22.9%，剩余其他区域占比合计约16.8%。2016年，龙光地产合约销售均价上涨44.9%至每平方米11870元。

2016年9月，龙光地产召开大深圳区域战略暨五盘联动新品发布会，正式推出玖钻、玖云著、玖龙玺、玖龙臺以及龙光城等五大项目。这些项目均属轨道物业，且大多数处核心站点，是龙光地产未来业绩冲刺的核心基础。目前，前述项目已为龙光地产的销售增长带来贡献。

值得一提的是，龙光地产向智通财经介绍，公司2017年7个重点新开盘项目加龙光城，合计未售货值超1100亿。这7个项目均为2015年下半年或2016年上半年拿地，总地价超300亿，如果按现在周边拍卖项目价格最少已溢价100%。

智通财经注意到，由于销售规模高于结算规模，截至2016年末，龙光地产已售待未来结转的合约销售金额约为177.5亿元，这为未来利润增长打下基础。

3400亿货值环绕粤港澳大湾区

近日，粤港澳大湾区成为热词。由于发展空间大，粤港澳大湾区经济总量有望媲美甚至超越纽约湾区、东京湾区等世界知名湾区，为粤港澳地区的经济社会，尤其是房地产市场的发展带来契机。其中，香港、深圳在粤港澳大湾区中的龙头地位将不断突显。

这对深耕深圳13年的龙光地产来说，现在的发展可谓占尽了“天时地利人和”。根据公告显示，2016年，龙光地产通过公开市场招拍挂形式获得5块土地，主要集中在重点城市深圳和珠海，新增建筑面积约197万平方米。

截至2016年12月31日，龙光地产通过招拍挂方式获得的总土地储备为1409万平方米，平均土地储备成本为每平方米3384元，满足集团未来5至6年的开发需求。同时，该集团还积极参与城市更新，通过收并购或合作开发模式，在珠三角地区获得多个城市更新项目。

智通财经了解到，包括招拍挂土地项目和城市更新项目在内，截至2017年3月20日，龙光地产拥有总货值约3400亿元，其中粤港澳大湾区货值占比高达85%至2900亿元。

此外，龙光地产在2016年成立海外投资公司，正式启动海外战略布局。2017年2月，龙光地产携手合景泰富成功投得香港鸭脷洲大型稀缺住宅地块，项目发展前景可观。

龙光地产向智通财经表示，近年，龙光地产不断增加在环深圳经济圈、环珠海经济圈的投资力度，锐意发展珠海、中山及佛山等集团早已进驻的价值低洼区域，同时拓展江门、肇庆等城市;另一方面，集团与城市轨道交通公共设施发展节奏(TOD)保持战略契合，继续围绕轨道进行精准布局，并把在一线城市探索的轨交物业开发模式，延伸至深圳轨道交通“一小时生活圈”辐射范围内，同时关注长三角、京津冀等核心区域的市场机会。

此外，未来龙光地产将继续以香港为海外战略核心，积极寻找优质的海外投资项目，逐步形成境内境外同步发展的格局。