兴业证券：美国地产基本面将持续繁荣，货币政策阶段性收紧影响不大

1、二手房价格持续攀升

挂牌价格：6月二手房价格持续攀升。6月二手房挂牌中位价为38.5万美元/套，同比+12.7%，环比+1.3%;挂牌均价73.6万美元/套，同比+23.2%，环比-1.2%。

2、挂牌房源量小幅提升，成交速度持续刷新

挂牌房源量：6月库存水平小幅提升，但仍维持低位。2021年6月，二手房挂牌房源总量125.9万套，同比-20.3%，环比+4.4%;单月新增挂牌房源量44.7万套，同比+5.5%，环比+10.9%。美国二手房挂牌房源量自3月起连续4月小幅攀升，但整体仍维持低位。

成交周期：成交速度持续刷新。6月二手房从挂牌到交付需要37天，较去年同期减少34.5天，较5月减少2天，为历史最快成交速度。(注：此处成交周期指房源上市到购房者完成所有手续并拿到钥匙的时间)

3、按揭利率维持在低位，按揭发放人群非常优质

按揭利率：按揭利率近期仍维持在低位。截至2021年7月1日，30年固定按揭利率为2.98%，仍维持低位。按揭发放人群非常优质。2021Q1，按揭发放金额按照FICO评分划分，总分在760分以上的占比达到73%的历史新高，而2003年至今这一比例的平均值仅为46%。

4、木材价格有所回落

木材价格：木材价格有所回落。木材期货价格自5月10日达到1734美元高点后回落，截至7月2日收盘价为787美元，自高点回撤55%，但当前价格相对2019、2020年仍较高。

投资建议：我们认为，美国地产基本面在较长维度上，仍然会持续超预期。美国很大概率开启了新一轮的债务转移，地产基本面将持续繁荣，货币政策阶段性收紧影响不大。建议关注与美国地产产业链相关的出口类家电、轻工、化工类标的。

风险提示：货币政策大幅收紧，利率大幅提升，居民收入减少。

本文选编自“兴业研究”，作者：徐鸥鹭；智通财经编辑：熊虓。