瑞信：预计内房4月销售将放缓 呼吁获利雅居乐(03383)等股

多间大行发表内房报告，看法各异，瑞信称，内房3月销售维持强劲动力，平均同比升54%，按月则升80%，预计主要由落后二三线城市强劲销售带动，因该地区的房策仍相对温和，预计3月强劲销售有助4月前两周内房股估值，但瑞信预测紧缩政策环境将令4月整体放缓，形容业绩期已过，短期缺乏催化剂。

瑞信建议投资者，获利回吐基本因素较差的内房股，包括现予“中性”评级的雅居乐(03383)、金茂(00817)、保利置业(00119)、富力(02777)及瑞房(00272)，首选股为华润置地(01109)、龙光地产(00960)及SOHO中国(00410)，目标价各为28港元、16港元及5.3港元。

中金称，近期各地楼市调控政策密集出台，加上高基数作用，共同影响实体市场销售阶段性走弱，预计将使板块短期承压。但考虑到 5月后销售端有望持续回暖，判断现阶段调整均为再上车机会。建议逢低纳入，港股重点推荐华润置地(01109)、中国海外发展(00688)、龙光地产(00960)和碧桂园(02007)，对该4只目标价各为30.03港元、31.62港元、17.91港元及8.58港元。

中金预计其监控的60 个城市4 月份新房销售面积同比下滑20%，与3 月降幅大致持平;销售均价环比有望不跌，同比上涨19%，较3 月增幅(+20%)略微收窄。