地产商为“吸客”狂放贷 港金管局忍不了了！

近来，香港楼市颇不平静，不仅楼价持续创新高，越来越多港人利用“一契多户”手段回避“税收加辣”的现象也引发了香港金管局的注意，最近金管局又将目光转向了地产商提供高成数按揭的风险。

金管局表示，会持续留意地产商向买家提供较高成数按揭的风险，并考虑有否需要要求银行加强地产商的融资风险管理。

智通财经了解到，为了吸引买家，地产商向其提供高成数按揭贷款，而随着高成数按揭贷款的积累，地产商的风险状况将可能改变，而为地产商融资的银行，其潜在信贷风险也将可能相应增加。

为了防控风险，金管局表示，一直在与银行保持对话，并同时收集资料。据银行资料显示，向地产商提供的按揭贷款目前只占银行未偿还住宅按揭贷款总额非常小的比例，不过还注意到相关按揭贷款的增长速度在加快。

虽然银行贷款首期受制于监管上限，即按照监管机构的规定，对于1000万元（港元）以下的房产，银行提供的按揭不得超过楼价的60%，但是地产商通过其金融附属公司为买家提供的额外贷款和契税抵扣，并不受这些限制措施的约束。

事实上，去年，新地(00016)和长实(01113)等开发商均向买家提供按揭，其中去年新地还宣布，为其中一个地产项目提供了最高相当于楼价120%的按揭。