绿城管理（09979）：踩准政策东风 致力打造“政府建设优质服务商”

智通财经APP获悉，7月30日，绿城管理(09979)召开2021年中期业绩发布会，作为地产界第一家发布半年报的企业，其29日晚间披露的半年报表现无疑亮眼。作为“代建龙头”的绿城管理此次优异的业绩表现，一定程度上向市场传递了其对于整个代建行业未来持续向好发展的信心和底气。

从半年报数据来看，绿城管理此次业绩有一大突出亮点，即上半年公司政府代建的业务板块获得爆发式增长，新拓政府代建项目合约总建筑面积610万平方米，超去年同期拓展规模5倍以上，并首次在江苏、福建、山西、江西等省外主要城市落地项目。

与此同时，公司现有政府代建项目合约建筑面积3610万平方米，较去年同期增长24.5%;现有2640万平方米在建面积的保障性物业，较去年同期增长9%，已经成为中国最大的政府建设优质服务商，此外，公司政府代建毛利率达44.7%，盈利能力处于较好水平。

公司顺应调控趋势是促成这一业绩成就的东风。国家持续对房地产的金融端、土地端、消费端进行政策调控，而绿城管理“投资与开发相分离”的轻资产模式顺应趋势，从而表现出更高的增长态势，此外，随着政策不断利好城市更新、租赁用房建设、产业运营等城市服务，代建未来广阔的市场空间可以支撑公司形成新的增长点。

从根本上来看，政府代建踩准政策东风，实现经营效益的稳步增长，主要源于绿城管理在政府代建行业深耕15年累积起来的规模效应。据悉，绿城管理第一个政府保障类项目在2005年杭州的江干区就已经开始实施，迄今为止已经有16年时间。

业绩会现场，公司CEO李军在被投资者问及“公司未来在政府代建领域的战略规划”时，他表示，公司将会继续保持政府保障房业务的领先地位，在政府代建板块，积极走出浙江，进行全国化布局;其次，公司在多元业务布局方面也有较多考虑，以往公司做政府保障房项目大多为回迁安置，今后将逐步把业务边界拓宽至人才公寓、租赁公寓、产业园区建设及运营等。

李军讲到“我们认为城市的更新旧改及运营类服务是长续的，它甚至比物业的收入水平、利润、价值表现更好”。

据了解，中国城市规划建设用地构成的法规规定，居住用地的占比大约为30%，剩余70%的土地将用于供应工业、产业园区、公建配套、市政道路、景观、桥梁等。绿城管理表示，近些年，公司已经帮助政府建设学校、场馆、运动设施等，城市的服务是长续的，这70%将会成为公司未来新的机会点。

政府代建业务，是符合国家政策导向的，同时也是企业履行社会责任、帮助解决民生问题的关键举措。绿城管理表示，公司在政府代建项目上做了长期的积累和能力建设，未来有信心将这块业务继续做大做强。