手握近2万亿货值 恒大成大湾区“旧改之王”

随着房地产存量时代的到来，不少房企已经瞄准存量改造业务和城市更新项目。众所周知，城市更新不仅会为城市发展带来新鲜血液，还将成为房地产开发的业绩新增长点。

分析认为，在城市更新这条“黄金赛道”上，坐拥近2万亿货值的恒大，或将率先攻占蓝海，乘着东风起飞。

得湾区资源者得天下

大湾区的发展是肉眼可见的超速度，但却带来了土地供应紧张与人口持续聚集的城市压力，陷入了承载力超负荷运行的状态，为了大湾区能继续保持增长，城市更新就成了强有力的抓手。

在这条赛道上，不得不提到早前在“2021中国房地产城市更新卓越榜TOP10”拔得头筹的恒大（03333）。据公开数据显示，恒大在大湾区目前拥有城市更新项目131个，未来总建面超8500万m²，总货值近2万亿元。

就去年的转化数据来看，恒大在大湾区完成城市更新转化项目11个，总货值近1000亿元，大湾区发展建设主力军当之无愧。

城市更新再现“恒大速度”

在双区叠加效应和土地紧缺背景下，湾区的城市更新任务显得更迫在眉睫。作为大湾区的中心城市之一，深圳近期迎来城市更新政策东风。深圳市规划和自然资源局日前发布《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定(征求意见稿)》，计划出台多项细则鼓励旧改提速。

作为城市更新第一梯队的房企，恒大的发展速度更是一直与政策赶跑。今年以来，恒大在深圳先后取得了宝安上寮启动区、龙华万众生活村、龙岗排榜村3个重点项目的专项规划，其中排榜更是建面超200万方体量的“巨无霸”项目;又于近日取得了坪山正奇项目的实施主体批复，这在政策一向以“高标准、高要求”著称的深圳可谓是创造了“奇迹”。

此外，恒大亦不断扩大其城市更新的“版图”。三月，在珠海同时取得金湾区东升、卫国两个项目的前期服务商;四月，佛山山塘项目成为恒大在佛山首个中标前期土地整理方的项目;七月，东莞鹌鹑薮项目控规调整方案通过市规委审议并公告。

显然，对于在大湾区掌握大量旧改项目的恒大来说，当下只是其红利释放的初期，随着城市更新潜能不断释放，其业绩增长也将迎来新引擎。