华发物业服务(00982)上半年净利预增超4倍，“多元业态”+“轻装上阵”打开盈利空间?

8月19日，华发物业服务(00982)披露了2021年上半年业绩盈喜，期内公司拥有人应占溢利预计同比增长逾400%的表现可谓引人瞩目。

从公告披露的内容来看，上半年该公司溢利大幅增长主要有两方面因素：一是得益于物业管理业务分部的在管总建筑面积增加、来自增值服务的收入增加促使物业管理服务收入增长;二是该公司剥离掉去年财经印刷服务业务、金融服务业务、酒店租赁经营业务这三大带来较大亏损的业务。

值得一提的是，如果从更深的角度来看，华发物业服务此次公司拥有人应占溢利大幅增长的背后，也是该公司积极推进“多元业态”+“轻装上阵”策略下的必然结果。

首先来看多元化业态布局下，华发物业服务所打开的增长动能。

从收入结构来看，该公司主要提供3类物业管理服务，即物业管理服务、业主增值服务和其他增值服务。其中，物业管理服务涵盖住宅社区和写字楼、产业园区、商业中心及其他非住宅物业管理服务;而业主增值服务则是指通过定制化服务、公共区域的空间运营、社区零售及家居服务等获得多元化收益;其他增值服务则包括除公共区域等业主增值服务外，在交付前阶段向物业开发商提供配套服务、市政工程维修等。

一方面，依托于母公司的资源优势，华发物业服务凭借全国性扩张战略，实现了物业管理规模的稳健扩张。

据了解，华发物业服务的母公司为珠海华发集团有限公司(简称“珠海华发”)，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，该集团在大湾区深耕多年，业务遍布全国各地。而凭借珠海华发带来的资源优势，华发物业服务也较快地实现了物业规模的全国性扩张战略。

于2020年底，华发物业服务所管理的组合已经覆盖27个城市，与此同时，通过借鉴该公司在大区建立市场份额的经验，华发物业服务也进一步巩固华东、华中、华南、北方和西北等区域主要城市的业务。而截至2021年上半年，在全国性扩张战略的助持下，该公司的物业规模则进一步扩大，进而拉动了物业管理服务收入的增长。

另一方面，乘增值服务兴起之风，华发物业服务也凭借积极推进增值服务的动作打开新的增长空间。

众所周知，自2020年初疫情袭来后，除了物业管理服务因担负起防疫堡垒重任被外界不断认可之外，此前默默无闻的物业增值服务的价值也随之凸显出来。此背景下，华发物业服务也采取了多元业态布局的策略，不断丰富增值服务，比如，2020年其在传统业主增值服务的基础上拓展宅配、优+管家、生鲜配送、家财险、车生活等多种经营方向，与“华发优+生活”APP配套提供增值服务。

俗话说得好，顺势而为，借势而进。乘着增值服务兴起之风，华发物业服务今年上半年自然而然也打开了新的增长空间，促使分部收入大增。

再来看“剥离亏损业务，轻装上阵”这一做法，该做法于华发物业服务而言颇有“利空出尽”的意味。

具体而言，该公司于2020年6月剥离财经印刷业务，于2020年9月起正式终止酒店租赁经营业务，并于2020年12月完成金融服务业务剥离，自此华发物业服务将进一步推进以物业管理为核心、酒店顾问咨询及会展服务为协同的“一核两翼”发展战略。

要知道，当下的物管行业是备受资本青睐的朝阳赛道——据华创证券研报预计，2030年末市场规模将高达2-3万亿元，较目前规模增长1-2倍，继续呈现规模大、增速快的发展特点，而随着华发物业服务将业务重心进一步聚焦物管赛道下，该公司有望打开更大的成长空间。

所以说，华发物业服务此次业绩预计录得大幅增长，既是“时也，势也”的助力，也是自身发展战略稳步推进的效果。未来，随着物管行业的发展红利进一步释放，该公司的业绩或将更上一个新的台阶。

今日收盘，华发物业服务的股价也录得了高达5.52%的涨幅，期待明天有更亮眼的表现。