超2成购房者全现金买房，美国7月成屋销售连续第二个月回升

智通财经APP获悉，周一，美国成屋销售连续第二个月回升，这表明了随着库存短缺显示出缓解的迹象，住房需求更加坚挺。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，7月季调后年化成屋销售为599万套，好于市场预期的583万套，创下四个月新高，较6月增长了2%，比去年7月增长了1.5%。

截至7月末，房屋库存为132万户，同比去年下降了12%，但环比上涨7.3%。按照目前的速度，这些库存需要2.6个月的时间来出售，不过，房地产经纪人认为，任何低于需要5个月来销售的库存都是楼市库存紧张的标志。

7月份房屋售价继续创下历史新高，出售的成屋价格中位数为35.99万美元，比2020年7月增加了17.8%。不过，在7月成屋销售数据中，价格上涨部分是由高端市场所推动的，100万美元以上房屋的销售同比大增近60%，而10万美元以下的房屋销售同比减少31%。NAR的首席经济学家Lawrence Yun称：“大部分的房屋销售增长仍然发生在高端市场，而中低端地区没有看到那么多的增长。”

NAR方面表示，待售房屋的数量有限，一直是住房市场的一个不利因素，推高了要价，影响了可负担性。根据密歇根大学对消费者信心的调查，8月初消费者对买房的信心是有史以来最低的。

7月份，一套待售的房子在市场上平均停留的时间仅为17天，与一个月前相比没有变化。NAR指出，上个月售出的房屋中，几乎90%在市场上停留的时间不到一个月。值得注意的是，即使抵押贷款利率处于历史低位，全现金房屋销售占7月份交易的23%，高于一年前的16%，进一步说明了美国楼市的火热程度。

有分析人士指出，尽管当前美国房市仍处于多人竞价和房价迅速上涨的疯狂之中，但预计会逐步平静下来。到2022年时，伴随着工资增长，房价涨幅会在5%的水平。