阳光房地产基金(00435)年度可分派收入同比减少6.1%至4.38亿港元

智通财经APP讯，阳光房地产基金(00435)发布截至2021年6月30日止年度业绩，实现收益7.99亿港元，同比减少6.5%;物业收入净额6.4亿港元，同比减少6.6%;除税后亏损2.34亿港元，同比减少68.9%;年度可分派收入4.38亿港元，同比减少6.1%。

董事会已通过派发末期分派每基金单位13.1港仙。连同中期分派每基金单位12.5港仙，相关年度的每基金单位分派合共为25.6港仙，派发比率为97.5%。

反映商业物业市场租金回软，阳光房地产基金物业组合于2021年6月30日的估值为183.42亿港元，较去年下降3.0%。其资产净值因而下降4.4%至141.24亿港元，即每基金单位8.45港元(2020年6月30日：每基金单位8.89港元)。

由于政府实施间歇性封锁措施，网上购物相应蓬勃发展，但却不利于实体商店，而与旅客相关的消费亦几近停顿。该连锁效应在一定程度上对阳光房地产基金造成影响—尽管其零售物业组合于2021年6月30日的租用率为相对稳定的96.5%(2020年6月30日：95.8%)，然而相关年度取得续租租金负增长7.2%。

反映写字楼市场的负净吸纳量，阳光房地产基金写字楼物业组合的新签租约亦有所放缓，可见于2021年6月30日的租用率为较低的92.4%(2020年6月30日：95.6%)，相关年度的续租租金负增长则为5.3%。

阳光房地产基金整体物业组合于2021年6月30日的平均租用率为93.7%(2020年6月30日：95.7%)。写字楼及零售物业组合的续租率分别为53%及67%(2019/20年财政年度：68%及77%)。写字楼物业组合的平均现行租金于2021年6月30日为每平方尺36.7港元，较去年上升0.5%，而零售物业组合的平均现行租金为每平方尺70.4港元，按年下降5.9%。