横琴政策东风袭来，华发物业服务（00982）业务焕发新生机

横琴粤澳深度合作区的顶层设计终于靴子落地。9月5日晚间，中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（以下简称：方案）。方案明确了横琴粤澳深度合作区的四大战略定位：促进澳门经济适度多元化发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地，并制定了2024年、2029年、2035年“三步走”目标。

政策大礼包花落横琴，有一个值得投资者们关注的标的—华发物业服务（00982）。根据智通财经APP了解，华发物业服务已于早期承接诸多横琴项目，项目涉及会展业务及物管业务方方面面，占据先发优势。

深耕大湾区，承接多个横琴项目

横琴粤澳深度合作区政策出台，对大湾区无疑是又一利好落地。根据方案，横琴粤澳深度合作区要大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源等产业，还对横琴粤澳深度合作区符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税。中央赋予横琴“最优”政策，大大吸引了企业和人才在此汇聚，粤港澳大湾区有望进入发展的快车道。

东亚前海证券策略团队发布的研报指出，粤港澳大湾区发展成绩亮眼，2009年以来横琴新区建设已上升为国家战略，区位优势和发展空间明显。横琴新区着力发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术四大重点产业，其中打造“旅游岛”和发展新兴产业是发展重心。  

在休闲旅游产业方面，横琴新区着力于建设与港澳配套的国际知名旅游度假基地。在商务服务产业方面，横琴新区致力于建设粤港澳地区的区域性商务服务基地。在科教研发产业方面，横琴新区注重建设珠江口西岸的区域性科教研发平台。在高新技术产业方面，横琴新区鼓励建设融合港澳优势的国家级高新技术产业基地。

此外，东亚前海证券列出可以重点关注标的，包括华金资本、格力地产、华发股份等等。除了以上公司之外，还有一个值得投资者们价值投资的标的，一家深耕大湾区的物管企业——华发物业服务。2020年，经过母公司珠海华发集团有限公司（简称“珠海华发”）一系列内部重组和资产注入后，优质资产华发物业服务得以成功登陆资本市场，进入港股投资者的视野。

华发物业服务在母公司珠海华发的支持下，获得地产和城运充足项目储备，大湾区物管和会展、酒店管理规模提升占据天然增长优势。珠海华发是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，据悉该集团在大湾区深耕多年，业务遍布全国各地。

根据智通财经APP了解，华发物业服务在承接澳门相关会展方面已经颇有经验。比如，公司已经连续承办第二届、第三届横琴十字门金融周、连续两年承接澳珠企业家峰会项目、承办2020珠澳国际汽车博览会、第八届“创青春”广东青年创新创业大赛暨第四届粤港澳大湾区青年创新创业大赛、2019（横琴）经济发展与创新大会暨第九届诺奖中国行、自主IP开发和运营“珠海国际设计周”等。

此外，对于政策中提到的“支持粤澳合作建设高品质进口消费品交易中心，构建高品质消费品交易产业生态”的高品质消费博览会以及一系列珠澳合作会议如能落地，对于在大湾区深耕多年、具备丰富项目举办经验的华发物业服务来说也能起着积极正向的促进作用。

除了会展项目之外，华发物业服务还承接了多个横琴物管项目，深度参与横琴城市服务领域，具体包括住宅项目的横琴华发广场一期、横琴华发首府、横琴悦天地、横琴旗舰销售中心（横琴湾、横琴府）等；商办项目横琴金融街、横琴网球中心、横琴国际金融中心等；公建项目横琴检察院及市政项目横琴一体化。

总之，华发物业服务深耕大湾区，又有承接横琴项目的经验积累和地产、城运公司带来的丰厚项目储备，如今有望借助政策东风，迎来新的发展机遇。

上半年归母净利润增逾4倍，基本盘进一步夯实

除了横琴概念暖风之外，华发物业服务自身的实力亦不容小觑。2021年上半年，公司归母净利润同比高增437%。业绩强劲增长的背后，这家具有国企背景的老牌物企的“硬”实力亦得以彰显。

华发物业服务能取得靓丽业绩的背后，除了物管规模加速增长之外，剥离亏损业务，聚焦“一核两翼”更其关键一步。具体而言，该公司于2020年6月剥离财经印刷业务，于2020年9月起正式终止酒店租赁经营业务，并于2020年12月完成金融服务业务剥离。但酒店顾问咨询服务以及展览服务仍为公司“一核两翼”策略的重要组成部分，将在未来持续发挥协同效应，实现物业管理主营业务稳定增长。

业务更加聚焦，带来的是公司物管业务基本盘的进一步夯实。2020年上半年，华发物业服务管理覆盖中国39个城市的物业组合，合约总建筑面积约3370万平方米，较2020年同期增长26.22%；同一时期，公司向217项物业提供物业管理服务及增值服务，总收费建筑面积达约1680万平方米，较2020年同期增长19.15%。

收费面积和合约建筑面积的稳健增长，带来公司的营收和利润飙升。上半年，华发物业服务实现收入为6.66亿元（单位：港元，下同），同比增长约38%；公司拥有人占期内净利润约为8397万元，同比上升约437%。

总而言之，华发物业服务背靠母公司，进一步深耕珠海大本营并积极布局国内其他重点城市，在横琴拥有充足的项目储备，保障了未来的成长性，并借助横琴政策暖风，在巩固会展项目及物管项目盈利能力外，对于政策鼓励的其他方面例如商务服务、休闲旅游等华发物业服务都具备先发优势和过往沉淀带来精准触达和无限想象空间，让华发物业服务的业绩增长和珠海大本营精耕细作的发展前景得到较好锁定。从股价来看，已经连续回调多日，已经相对安全。放眼未来，宏观环境利好，业务进一步稳步推进和多元化发展，现今或正是埋伏良机。