新股消息 | 瑞安新天地递表港交所，为瑞安房地产(00272)分拆的物业管理公司

智通财经APP获悉，据港交所9月13日披露，瑞安新天地有限公司(Shui On Xintiandi Limited)向港交所主板提交上市申请，大摩、瑞安房地产及瑞银为联席保荐人。瑞安新天地是由瑞安房地产分拆商业投资物业及物业管理及资产管理的公司。

公司业务：

瑞安新天地是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人。公司坐拥上海黄金地段最大的商业物业组合之一，包括曾得奖的上海新天地，并在中国武汉、南京、佛山及重庆等高增长城市建立据点。以新天地品牌建立了20年的历史，上海新天地于 2016年获福布斯评级为“全球20大文化地标”。

公司的客户主要包括物业租户、业主、物业投资者及业主委员会。于往绩记录期，五大客户包括零售及办公物业的主要租户。于2018年、2019年、2020年以及截至 2021年首六个月，来自五大客户的收益合共分别占公司总收益约8.9%、8.3%、9.1%及 9.1%。

公司的供应商主要包括保安、清洁、绿化及特别设备保养服务供应商，以及为物业提供翻新和资产提升计划服务的建筑和保养供应商。于2018年、2019年、2020 年以及截至2021年6月30日止六个月，向五大供应商的采购额分别占公司采购总额约 22.8%、20.6%、26.0%及20.2%。

运营概况：

公司的物业组合大部分为瑞安房地产于上海、武汉、佛山及重庆的“天地”系列城市更新社区之主要商业空间。当中亦包括虹桥天地、上海创智天地社区(创智天地)及南京国际金融中心。公司的物业组合还包括武汉天地社区的壹方南馆、壹方北馆，以及重庆天地社区的若干物业(分拆资产)，该等物业已被反映于公司的合并财务报表。

下图列示于2021年6月30日公司整个组合中13项物业(包括分拆资产)的所在城市。

除物业投资业务外，公司拥有另外两个业务分部，即(i)物业管理业务，包括商业及住宅物业管理服务，及(ii)商业资产管理服务。

下表载列所示期间按业务分部及其他活动划分的收益明细：

财务数据概要：

瑞安新天地于截至2018年、2019年、2020年12月31日止年度及2020年、2021年截至6月30日止六个月的收入分别为23.93亿元、25.8亿元、23.58亿元及11.12亿元、13.77亿元。毛利润分别为15.79亿元、17.57亿元、16.62亿元及8.18亿元、10.4亿元。股东应占溢利4.74亿元、3.69亿元、亏损3.85亿元及亏损9.53亿元、4.04亿元。

经营利润分别为12.5亿元、13.82亿元、12.83亿元及6.05亿元、8.11亿元。