上海第二批集中供地合计挂牌48宗，竞买资金不得来自非地产业务

智通财经APP获悉，9月13日，上海市发布第二批集中供地公告，合计挂牌48宗地块，总出让面积251.59万平方米。其中，普通居住用地25宗，出让面积163.15万平方米;征收安置房地块14宗，出让面积68.64万平方米;租赁住房7宗，出让面积15.12万平方米;城中村改造地块2宗，出让面积4.68万平方米。

此外，上海市更新了土地竞买规则，申请人需要遵守房价地价联动机制，对商品住宅用地实行限价竞价，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%，并签署理性竞价承诺书。新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得，是上海市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施，进一步深化了房地产调控“一城一策”工作,有利于促进土地市场和房地产市场平稳健康发展。

竞买资金必须是自有资金，且不得是来源于非地产业务的资金，竞买主体股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

购地主体不得改变投资比例，有房企人士称，此举避免了“围标”。更考验房企的资金实力，也让房企们更加理性。另一种“围标”方式则是，土地竞买过程中，价格到了一定高位，房企们为降低土地价格，获取更好的利润，会与仍在举牌竞价的房企进行商谈，不再加价，大家合作开发。