TOD 赋能新商业场景，龙光(03380)商业“鲸”彩绽放

蓬勃发展的国内城市轨道交通事业，既便利了城市居民的出行，也让TOD商业顺势而生，成为不少人在大都市生活的“下一站”。

9月23日，以“鲸彩共赢”为主题的深圳光明蓝鲸世界答谢会隆重举行，在近300位品牌商家代表、合作伙伴及主流媒体共同见证下，龙光(03380)商业全新推出的都市型商业中心品牌“蓝鲸世界”重磅推出，打造TOD商业标杆。

TOD引领城市商业发展新时代

TOD是指以公共交通为导向的开发模式，倡导公共交通与城市居住、商业等功能的整合。由于轨道交通带来了跨区域、大辐射半径的密集人流，加上TOD本身“站城商居一体化”以及立体微型城市属性，让TOD商业具备了很高的整体开发回报率。有研究机构分析，以当前主流的轨交车辆基地TOD估算，全国开发价值规模超过 2.1 万亿元。

作为最早一批TOD模式倡导者和实践者，龙光以“轨道+物业”模式挖掘项目价值，持续提升物业溢价能力和实现跨周期发展，获得行业认可。国内著名券商国泰君安表示，龙光已经成为国内TOD模式的“先行军”。在深圳，龙光拥有20余个地铁物业项目。

龙光集团助力总裁黄彦然在致辞中表示，龙光历经二十余年的发展，聚焦综合开发、智慧服务、生活消费三大领域精选赛道，龙光商业作为集团旗下负责商业地产开发及运营管理的业务版块，创新构筑了“蓝鲸”系列产品线，包含都市型商业中心品牌“蓝鲸世界”以及区域型商业中心品牌“蓝鲸天地”。

光明蓝鲸世界建筑面积约10万平米，是75万平方米城市综合体的一部分，与地铁6号线与13号线的凤凰城地铁站无缝接驳，双地铁交会，预计年均客流量可接近2000万人次。

龙光商业招商中心负责人向记者表示，作为城市生活方式载体的购物中心，蓝鲸世界在满足基础的购物功能外，需要更聚焦体验、颜值、服务和创新，并将这一系列理念落实到即将投入运营的蓝鲸世界TOD商业中。

解锁城市生活新未来

上述龙光商业招商中心负责人表示，深圳光明蓝鲸世界，坚持高标准规划、高质量建设和高水平运营，由国际顶尖设计团队设计操刀，室内利用流动的概念和曲线设计，尽最大可能呈现“大自然无限可能的”空间动态美感，营造出沉浸式的消费空间。

为解决TOD项目存在的高容积率带来的影响，光明蓝鲸世界采用“自然主义”的设计理念，在“大盒子购物中心+特色生活街区”组成的空间里，规划了四大室内广场及一条户外步道，并与市政公园自然衔接，串联起多个公共休闲空间，用自然与艺术独创游园式场景打造思路，形成一店一色、一步一景的独特商业氛围。

深圳光明蓝鲸世界项目负责人对记者透露，光明蓝鲸世界独特的TOD资源优势，吸引众多知名商家纷纷入驻。目前，光明蓝鲸世界进驻品牌数已达200多家，其中30%首进光明，60%为新形象店，网红流量品牌占比30%。这表明，越来越多品牌商家在充分了解蓝鲸世界的TOD商业内涵后，加入到蓝鲸世界中。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利在会上指出，具有创新力和创造力的光明蓝鲸世界等新一代购物中心，必将对优化城市服务功能、促进产业发展升级、改善市民生活方式，顺应消费升级和消费分级需要，构建消费大循环健康向上的崭新格局，发挥更强和更重要的推动作用。

随着深圳光明蓝鲸世界在未来正式投入运营，蓝鲸世界的TOD商业价值还将得到提升。以TOD商业为切入点，龙光商业在未来将为国内更多城市消费者打造越来越多的TOD生活场景，为城市生活赋予全新的商业内涵与体验。