领展房产基金(00823)约31.2亿港元收购澳洲悉尼三大零售物业的50%股权 以推动物业组合发展

智通财经APP讯，领展房产基金(00823)公布，于2021年11月5日，领展间接全资拥有的特别目的投资工具信托作为买方信托与卖方信托订立主要交易文件，包括各份销售合约，据此，买方信托有条件同意收购卖方信托于目标物业的各项永久业权及租赁业权权益各自的50%权益，成交时总代价约为5.382亿澳元(约31.196亿港元)。

据悉，目标物业包括三个零售物业的组合，位于悉尼中央商务区心脏地带，即：Queen Victoria Building(QVB);The Galeries;以及The Strand Arcade，其中：

1：QVB位于429-481 George Street,Sydney New South Wales 2000。其已列作古迹，为六层商场(包括地库楼层)，可出租总面积为1.4万平方米。其亦拥有位于地库的669个泊车位。QVB始建于1898年，过去一直用作演奏厅、图书馆及市议会。QVB于1983年被关闭以进行修复计划，并于1986年底按其现时形态(作为商场)重新向公众开放。最近期主要翻新工程于2009年完成。

2：The Galeries位于500 George Street,Sydney New South Wales 2000。建于2000年，The Galeries为四层商场，可出租总面积为1.49万平方米。

3：The Strand Arcade位于412-414A George Street,Sydney New South Wales 2000。其已列作古迹，为七层零售商场(包括地库)，可出租总面积为5738平方米。The Strand Arcade始建于1891年，并于1969年改成现时形态。该项资产已于过去数年进行多次翻新，包括外墙及电梯升级。

成交后，领展将透过持有买方信托的100%单位，间接持有目标物业的50%租赁业权权益及永久业权权益，并成为与现有共同拥有人享有等额股份的分权共有人。

公告称，收购事项有助于领展现有投资组合的地域多元化，符合领展的投资策略，即投资于可增加收益及创造收入并具备长远增长潜力的房地产。于成交后，目标物业将被持有作长线投资，这将扩大领展于澳洲市场的业务范围，并推动物业组合增长。

此外，有利于与澳洲領先零售商场营运管理人Vicinity建立策略伙伴关系，目标物业的共同拥有人为Vicinity集团，是澳洲领先零售物业集团之一，于澳洲拥有61座优质商场。目标物业由Vicinity集团内专业且经验丰富的零售团队管理，以提供贴心服务，留住现有租户并吸引潜在新租户，而基于其中两座商场为古迹，历史悠久，有关团队亦会管理该等资产。于成交后，Vicinity集团将继续为物业管理人，领展将会与Vicinity集团密切合作，继续积极策划及为目标物业定位，以把握增长机遇。

此外，应管理人要求，基金单位(股份代号：823);由The Link Finance(Cayman)2009 Limited所发行于2024年到期的5亿美元3.60%票据(股份代号：5794);由The Link Finance(Cayman)2009 Limited所发行于2026年到期的5亿美元2.875%票据(股份代号：5685);及由Link CB Limited所发行于2024年到期的40亿港元1.60%有担保绿色可转换债券(股份代号：5936)的上市证券已于联交所暂停买卖，自2021年11月5日下午一时正起生效，管理人已向联交所申请基金单位及上市证券恢复买卖，自2021年11月8日上午九时正起生效。