聚焦大湾区开启新篇章，粤港湾控股（01396）四盘齐发挺进东莞

粤港湾控股（01396）逆势而上，以新城市拓展，开启成长新篇章。

定位为“新生态产城服务商”，聚焦大湾区的粤港湾控股开启了新城市扩张的品牌战略会，吹响了逆势扩张的冲锋号角。

11月19日，粤港湾品牌战略暨“樾”系产品发布会在东莞圆满落下帷幕，这是从国际视野，历史格局出发，粤港湾“品牌战略”的正式发布，全新产品“樾系”首度亮相，代表着粤港湾控股以全新产品向消费者阐述新的美好生活。

作为粤港湾产品线的集大成者，“樾系”是粤港湾践行美好城市共建者的使命和担当，是开创轻文旅模式的重要迭代作品。为共同构建莞邑“未来生活”的城市新场景，粤港湾控股此次的“樾系”产品于塘厦、虎门“四子齐发”。

其中包括了占位长安虎门双强镇交融圈，外揽双湖资源，家门口即市政公园（规划中）的“粤港湾·樾光里”；规划约11万㎡滨湖住区，内部打造约2.5万㎡轻文旅式中央园林，九重森邻樾境场景覆盖，享建面约92-127㎡大师联袂设计臻品，匠心缔造滨海“樾”系轻文旅著作。

粤港湾·樾光里效果图

与华堂集团联袂打造的第一子，屹立于塘厦迎宾大道，聚合整个城市最核心资源的“粤港湾华堂里3号”；社区内以2.5容积率打造“微度假”式园林，建面约128-169㎡繁华城芯的臻奢著品，将更多空间赋予自然，以低密宽境舒居，实现现代人居向往。

粤港湾华堂里3号效果图

与华堂集团联袂打造的第二子，紧邻塘厦传统老城区，享受成熟商业配套，居住氛围浓厚的“粤港湾华堂里8号”；规划约77-98㎡全能刚需3房，致力打造年轻活力的缤纷社区，赋能城市精致生活。

粤港湾华堂里8号效果图

与华堂集团联袂打造的第三子，择址塘厦，可作未来城市名片的商务休闲中心区项目“粤港湾华堂里1号”；内部规划了约98～119㎡精工住宅、约190㎡的总裁云端办公室，满足多样化的需求，为塘厦带来全新的人居、商务体验。

粤港湾华堂里1号效果图

首进东莞，粤港湾控股便四盘齐发，体现了公司聚焦粤港澳大湾区、深耕城市的步伐已进入了全新阶段。但在行业调整期选择逆势而上，粤港湾控股的信心与底气究竟来源于哪里？

其一，战略定力及高效的执行力。

粤港湾控股自2019年引入战略新股东，强强联合启动战略转型；至2020年时，公司全新定位为“新生态产城服务商”，将大湾区作为总部基地和战略价值高地，重点布局五大板块（城市更新、产业园区、特色小镇、居住社区、商业服务）。

在高效的执行力下，粤港湾控股硕果累累：2021年上半年时，公司来自粤港湾及其辐射区的合约销售额占公司总合约销售额的比重约为37%，而2020年同期这一数据为0%。可见粤港湾在聚焦大湾区的战略上已取得明显成效。

不止于此，丰富的土地储备为粤港湾控股持续深耕大湾区奠定坚实基础。截至2021年6月30日，集团总土储约1370万平米；2021年上半年新获土储约210万平米，其中湾区及湾区辐射区域占比76%，覆盖了共10余城，总可售面积超250万平方米（含已锁定待确权项目），货值超450亿。

目前，粤港湾控股在深圳和东莞有5个项目正在施工，项目均四证齐全，总货值超140亿，其中东莞项目四子连城，货值超百亿；均准备在21年年底及22年初推行发售。显然，在战略转型取得初步成就后，粤港湾控股已加速聚焦东莞，落实城市深耕策略。

其二，产品设计理念创新加精雕细琢。

粤港湾控股以产品创新为引擎，以品质为驱动，不断提升产品与服务质量。公司在各产品中融入社区场景，结合五大专业（景观设计、建筑设计、商业管理、物业管理、智能化设计），建立品质社区生态网。

从空间、社交、体验、场景多方面聚合社交粘性，通过"社区营造"的方式，实现人与人的最终互动和情感连接。在产品中地库、里面、园林、大堂等创新之处超100项；同时，在立面、园林、架空层等多个方面均体现了粤港湾控股对品质与细节的追求。

在工程上，粤港湾控股聚焦四力建设，回归品质初心，实行管理精细化，施工精细化，产品精细化，建造有标准、有温度、有生活的产品。

其三，打造未来社区闭环，以人为本实现健康幸福的人居环境。

基于公司未来社区的理念从产品研发-施工-物业-商业-运营服务整个闭环的理念创新，打造出粤港湾樾系产品，产品运用“三化九场景的概念，以“人本化、生态化、数字化”为价值；以未来社区为概念建设未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景创新的集成系统。公司欲通过温情舒适的数字化未来智慧归家路线，专属的人本化未来生活情境体验，为消费者提供与自然共生的生态化未来森系居境。

创新性的产品设计理念、精细化的建造以及未来社区生态的闭环打造，将使粤港湾控股的产品在市场中更具竞争力和优势，再叠加公司的强大执行力，在东莞首发的四个楼盘有望为公司带来强劲的业绩增长。

事实上，得益于对粤港澳大湾区的聚焦以及对城市的深耕，粤港湾控股在2021年上半年便取得了亮眼的业绩表示。报告期内，公司的收入增长255%，毛利润增长60%，净利润增长68%，在行业低迷时实现了收入、净利润的逆势高速增长。

于此同时，粤港湾控股的品牌影响力也逐渐在市场中体现，公司在2021年的多项评选中荣获殊荣。比如，获得2020中国房地产年度影响力产业综合开发服务品牌；亦被评为2021年度影响力产城发展企业TOP20、2020年大湾区地产50强TOP19、湾区地产品牌价值Top10、2021粤港澳大湾区房地产公司品牌价值TOP10等。

而在财务方面，粤港湾控股的资产结构表现优异。截至2021年上半年，粤港湾控股的净负债率为36.7%，现金短债比为1.14倍，剔除预收账款的资产负债率为69.6%，远低于监管要求的三道红线的标准，即粤港湾控股是属于“绿档”的优质房企，这也是粤港湾控股在房企持续暴雷的大环境下仍能逆势而上，积极扩张的关键所在，从而在行业分化持续加剧的大背景下实现了自身的高质量发展。

基于此，粤港湾控股的经营得到了市场认可，公司10月份成功在香港发债2.77亿美金，进一步夯实了资本结构的健康安全，为公司实现产品多元化策略和长远战略目标奠定稳固基础。