美的置业(03990)无美元债和前端融资，融资结构稳健

智通财经APP获悉，今年以来，房地产美元债和信托产品违约情况增多，主要还是源自于政策对于房企融资的收紧，加上信托公司在交易对手和房地产项目的选择上同质化的情况比较严重，违约情况较集中地爆发。对此，美的置业(03990)相对比较淡定，自上市以来，美的置业融资始终保持稳健步伐，集团统一步调不开展多元化高成本的融资，融资渠道主要以银行为主，没有开展任何美元债业务和前端融资。

根据中期报，美的置业上半年银行借款和债券融资合计占比76%，资产抵押债券ABS融资占比13%，保险融资等合计占比11%，不涉及任何美元债务和前端融资。上半年美的置业银行授信额度高达1432亿元，尚未动用的银行授信额度增长至899亿元，充裕的现金流表明美的置业并无进行高成本、高风险融资的动力。与此同时，截至2021年6月30日，美的置业加权平均融资成本为4.92%，新增有息负债融资成本低至4.74%，远低于其他民营房企平均融资成本。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，上个月为3.85%，;5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。5年期以上LPR是房贷利率的基准，此次5年期LPR报价保持不变，表明当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施，在融资端有优势的房企有望在行业“压力测试”后迎来加速发展。