瑞信：新地(00016)推120%换楼按揭意味购买力弱 维持“减持”地产股

瑞信发表研究报告表示，新地(00016)向元朗“Park YOHO Venezia”个别买家推出“120%换楼按揭”，主要是避免严重减价，影响日后推盘作价及令购入更早期数单位之买家不悦，该行认为这反映市场购买力疲弱。

该行认为，提供高成数按揭是在不得不减价前的最后尝试，随着供应量上升及物业市场分散，价格竞争将必然出现。该行指出，目前1.45万户单位之预售楼花同意书，有32%位于西铁沿线、29%位于九龙城及启德、16%位于将军澳、11%位于沙田及马鞍山。这当中有45%由主要发展商持有，另外55%由12家较小的发展商持有。

该行认为，短期内来自加息的忧虑消退，但发展商的现金回笼期延长及买家弃按的风险上升，即使在资产净值有大折让下，板块仍有下行风险，维持“减持”评级。