蓝河控股(00498)附属拟1340万元出售一间物业控股附属公司

智通财经APP讯，蓝河控股(00498)发布公告，于2022年2月16日，卖方保华兴东投资有限公司(公司的间接全资附属公司)与买方南通金荣房屋征收服务有限公司订立该协议，卖方已同意出售而买方已同意收购销售股权，代价为人民币1340万元(相当于约1650万港元)。于本公告日期，目标公司保华兴东置业(江苏)有限公司为公司的间接全资附属公司。于完成后，公司将不再持有目标公司任何权益。

销售股权指目标公司全部股权。目标公司的主要资产为于南通物业(位于中国江苏省南通市崇川路88号的南通国际贸易中心尚未出售建筑单位，总可售面积约为1.37万平方米，以及多个地库停车位)的全部法定及实益权益。

公告称，南通国际贸易中心为集团自行开发的物业项目，于2011年竣工。大部分面积(相当于综合大楼合共总可售面积63%以上或约4万平方米)已于2013年3月31日前售出。由于周边地区新增供应持续及市场需求疲软，综合大楼销售进度缓慢及目标公司销售表现于随后八个财政年度一直未如理想。截至2021年3月31日止八个年度，仅售出合共总可售面积额外15%(或约9300平方米)。尤其是截至2019年3月31日止年度及截至2021年12月31日止九个月，并无任何销售记取。加上2019冠状病毒病疫情肆虐所引致不利市况，综合大楼售价也一直承受巨大下行压力。由于市场仍受疫情余波影响及中国经济增长步伐较慢，董事局预期销售进度于未来数年将进一步放缓。

此外，诚如公司截至2021年9月30日止六个月中期报告所披露，物业分部取得经营亏损约3.795亿港元，主要由于投资物业公平价值变动亏损及物业存货的减值撇减。有关亏损及减值撇减主要归因于中美紧张局势尚未缓解，加上2019冠状病毒病疫情对宏观经济状况及中国物业市场发展带来不明朗情况。特别是，于截至2021年9月30日止六个月，目标公司取得投资物业公平价值变动亏损约2700万港元及持作出售物业存货的减值撇减约4800万港元。受上述因素所影响，目标公司于截至2021年3月31日止两个年度分别取得约人民币2000万元及人民币5200万元的亏损。

鉴于目标公司财务表现未如理想，董事局认为目标公司继续以零碎基准销售余下尚未出售单位于商业上未必可行，此乃由于将产生的时间及营运成本(包括但不限于物业管理开支、物业维护成本及融资成本)极不确定。相反，董事局认为出售事项为集团提供一次性变现南通物业的良机，也可减少潜在市场下行可能带来的持续不利影响。

基于上文所述，董事局认为，该协议乃按正常商业条款订立，属公平合理，并符合公司及股东整体利益。