正式签署协议出售禹洲物业，禹洲集团（01628）预计回笼资金10.58亿元

禹洲集团（01628）正在对其债务敞口进行积极管理。

3月8日，禹洲集团公告称，其与华润万象生活订立正式协议，以10.58 亿元（单位：人民币，下同）出售旗下禹洲物业的全部已发行股本。本次正式合约的签署，意味着早前双方的战略合作圆满落下帷幕。

根据股权转让协议，除非订约方另有协定，买方将于协议生效且协议所列先决条件达成或豁免后三个营业日内，其中包括订约双方就履行各自于股权转让协议项下的责任取得所有必要审批及签署相关文件、完成交割，将支付总代价的67%并扣除相关整改费及营销案场物业服务合同的暂扣金额后约6.88亿元；余下33%约3.49亿元将根据在途面积及合约面积实际交付进度每六个月结算一次。

公告显示，禹洲物业2019、2020年除税前利润分别为5566.9万元和6644.9万元；除税后利润分别为4088.1万元、4880.2万元。2021年10月31日及2021年12月31日，禹洲物业的未经审核资产净值分别约为1.01亿元、1.34亿元。

上述交易完成后，截至今年12月31日止财政年度，禹洲集团预计确认出售公司的收益约6.93亿元(扣除出售事项的成本及费用前)。禹洲集团表示，出售事项产生的所得款项净额预期将用作一般营运资金或集团未来商机的融资。

华润万象生活表示，禹洲物业在福建、安徽、浙江拥有多项物业管理项目，收购事项将扩大集团服务范围，加强集团于上述地区的物业管理组合。

在智通财经APP看来，该笔资产的出售，首先，有利于禹洲集团优化现有负债结构，缓解现金流紧张，达成降负债、降杠杆的目标。其次，公司积极进行债务管理，提振市场信心，以确保其长期发展。最后，禹洲集团将更多精力集中于商业板块，该业务有望实现新的成长。