佳兆业(01638)6个交易日区间涨幅达63.46% 市场资金为何持续看好?

智通财经APP获悉，日前，受多部委集中表态利好刺激，多地房地产信贷政策迎来松动，房地产板块强力反弹，数据显示，房地产服务和房地产开发板块已经连续上涨6个交易日，从3月16日至3月23日，分别累计上涨20.31%和18.76%。其中，佳兆业集团(01638)跑赢大市，6个交易日区间涨幅高达63.46%。

政策利好催化 市场预期向好

“股价提振主要由于市场资金对公司有所期待，佳兆业的优势在城市更新，手握资产区位好、质量好、潜力好，目前看管理层没有躺平，积极自救持续化解风险，随着政策回暖，国务院金融委提出要及时研究和提出有力有效的化解风险应对方案，给予了市场一定的期待。”有券商房地产分析师在谈及近期房地产股价走势时表示。

此外，有市场消息指出，目前佳兆业正与招商蛇口等国企接洽，涉及引战及旧改项目合作开发等方面，招商蛇口管理层也在2021年度业绩会上透露正与多家房企接触，有实质性进展会及时披露。有投资分析人士表示，国企央企合作意愿强烈，也是目前市场资金看好佳兆业的重要原因。

在城市更新赛道上，佳兆业一直走在行业前列。截至2021年6月30日，佳兆业拥有城市更新项目储备213个，占地面积超5370万平方米，其中位于大湾区的项目占比超99%，深圳、广州两地货值占比超七成。在城市更新转化效率方面，佳兆业一直优于行业整体水平，2021年上半年城市更新项目转化面积112.5万平方米，可售货值达727亿元，超2020年全年。

从土地布局看，佳兆业一直深耕核心都市圈，截至2021年中期报告期末，其总土地储备约3114万平方米，总货值约7347亿元;其中，大湾区土储货值5580亿元，占比76%，深圳、广州可售货值约3455亿元。重点围绕“核心城市、核心地段、核心资产”的合理区域布局，有助于佳兆业率先从政策、市场回暖中受益。

复工复产保交付 佳兆业积极自救

自2021年下半年以来，房地产行业调控持续升级，融资端、需求端急剧收缩，行业整体受到较大冲击。境内外评级机构接连下调信用评级，导致佳兆业出现阶段性流动性紧张。

12月20日，佳兆业正式公告称其与优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划，并委任华利安为财务顾问以评估集团的资本结构、衡量集团的流动性并探讨一切可行的解决方案，以进口缓解当前的流动性问题并为所有优先票据持有人达成最佳解决方案。

面对公司所遇到的困境，佳兆业集团没有选择躺平，而是积极展开自救。据媒体报道，佳兆业陆续处置了位于香港的屯门项目和启德项目，境内的资产处置资产包从最初的18个项目增加至25个项目，总货值逾千亿;佳兆业还积极与招商蛇口等国企接洽，涉及引入战投及城市更新项目合作等方面。

3月22日，佳兆业发布公告称，过去数月一直与其法律顾问及财务顾问合作评估集团的状况，以期为所有持份者创造利益而制定解决方案并缓解当前的流动性问题。于本公告日期，公司仍在与其法律顾问及财务顾问进行有关工作。公司亦已与其债权人进行建设性对话以稳定现况，从而加快制定各方一致同意且保值的解决方案。于本公告日期，有关对话仍持续进行。公司将努力制定并实施所有持份者同意的解决方案，从而解决集团目前面临的财务挑战。倘公司取得重大进展，将适时向市场公布。

佳兆业2022年开春以来，积极协调各方资源，全力推进全国项目复工复产，将“保交付”视作工作重点，并保证项目销售稳定推进，加快回笼现金流。1月，杭州印月项目开盘即售罄，创热销18亿元佳绩。业内人士指出，复工复产，力保交付，才能保证佳兆业项目正常销售，帮助其获得长期稳定的运营现金流，进入相对良性的债务清偿和发展循环中。

3月5日，政府工作报告明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，基于此，国务院金融委、财政部、证监会、国家外汇管理局、央行等多部委密集表态提振市场信心，多地房地产市场信贷政策逐步宽松，楼市“曙光”渐显，随着市场、政策触底反弹，以佳兆业为代表的积极自救房企，将迎来销售与估值双修复。