245亿朗豪坊商厦寻找内地买家 鹰君(00041)争产风波再添矛盾

只要“钱作怪”，多深厚的手足情或也枉然。鹰君集团(00041)早前闹出争产案，母亲和儿子决裂。风波还没平息，鹰君却想出售旗下的朗豪坊办公大楼，售价或达245亿元（港元，下同），将成为香港历来金额最大的商厦交易。但罗老太却表示惊讶，质疑出售原因。一场争产矛盾，或会因此升级。

鹰君旗下的冠君产业信托（02778）早前曾表示，探讨出售旺角朗豪坊办公大楼物业的可能性，并在今日（7月17日）举行全球招标记者会。冠君产业信托解释，出售此物业的原因，是因为目前香港商用房地产市况的利好环境，所以委任第一太平戴维斯探讨出售。

金额达245亿   成为交易额最大的商厦

第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，预期这次出售朗豪坊整栋办公大楼，会吸引全球不同的投资者，尤其是有兴趣收标志性建筑物的投资者。

他认为，朗豪坊商业大楼地处地铁上盖，是九龙地区第二高的商厦，出租率达到100%。既有人流量大的商场，又有五星级酒店配套。相信这个物业的每平方呎价会超过35000元，总成交价将超过245亿元。

李伟文对智通财经表示，此次出售金额巨大，所以目标是内地的大型企业，因为它们钟情香港大型地标建筑，而且财政实力雄厚。现在已经有两三个投资者表示有兴趣，未来1至2个月会到北京或者上海洽谈。将会按时间和买家反应，在这两个月拟定一个概括性的时间表。

虽然这次出售的意向价比现在的交易价有较大幅度溢价，但是李伟文解释，由于目前香港对新建商业大楼的高度有所限制，已经不会再有更高的新的摩天大楼。而且以过去的交易来看，一般这种大型的商厦，都会有35%至40%的溢价。预期内地机构收购这类大厦，是用来自用和收租，是长远投资。

据智通财经了解，该办公大楼59层，共有51个写字楼租户，可出租写字楼面积约70.3万方呎，去年12月底已全部租出。

华人置业（00127）之前以125亿元出售湾仔美国万通大厦，是目前交易额最大的商厦交易。如果这次朗豪坊交易最终如预期理想，将会成为香港最大宗商厦交易。

家族争产不影响出售

鹰君的家族内斗连续剧已经上演了一段时间，从董事局大战到母亲节探访遭拒绝，现在再添出售争执。罗氏兄弟中的小儿子罗启瑞和母亲是一队，兄长罗嘉瑞和四哥罗康瑞，是另外一队。

对此次出售物业，罗老太罗杜莉君表示质疑，认为在没有财政压力下，为何选择这个时候售卖重要资产。更有传言，说罗老太是看到报纸才知道要出售朗豪坊一事。

对于鹰君家族争产的影响，李伟文表示，委托他们的客户是冠君产业信托，并非鹰君，所以认为交易不会受到鹰君纠纷影响。