板块异动 | 多地下调房贷利率 房地产板块再度走强

智通财经APP获悉，3月28日，受多地下调房贷利率消息影响，A股房地产板块再掀涨停潮，截至发稿，天保基建（000965.SZ）走出9连板，天房发展（600322.SH）、中交地产（000736.SZ）、信达地产（600657.SH）、中国国贸（600007.SH）、渝开发（000514.SZ）、华夏幸福（600340.SH）等多股拉升涨停。

据湖北日报消息，3月25日武汉房贷利率即日起下调，主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款首套房利率按照LPR+60BP(1BP为0.01个百分点，目前5年期以上LPR为4.6%)，即5.2%执行；二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%执行。此外，碧桂园再获银行授信额度，与农行广东分行签400亿战略合作协议。银行真金白银授信头部房企，对市场传递了积极信号。近期，维持房地产市场稳定发展的利好消息不断出现，在一定程度上扭转了前期的悲观预期。

首创证券表示，高层表态释放积极信号，政策窗口期来临。当前行业基本面下滑态势延续，3月上半月高频数据销售面积同比下降50.1%，新开盘去化率大幅下降至34%，重点城市去化周期明显提升。部分民营房企短期面临债务兑付压力，供需两端信心均缺失严重的局面，当前针对房地产风险的把控刻不容缓，此次高层会议表态明确了应对行业风险的重要性。打通行业流动性链条应率先看到销售的回暖，购房信心恢复亟需政策加持，政策端的放松在此次高层表态后已然明确，重点城市针对四限政策的调整时间窗口在3月下半月。针对房地产税的表态消除了年内压制需求的一大利空因素。

申银万国证券研报指：房地产仍是我国国民经济支柱产业，行业自身及产业链对GDP 贡献占比近三成，但目前房地产经历多重调控和资金困境之下，对经济影响可能会逐步进入低位拖累阶段。鉴于近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险，而稳经济则亟需稳地产，预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进，并将推动行业格局优化，集中度再提升，优质房企有望迎来量质双升。