从资产轻型化转型，看朗诗地产（00106）绿色差异化成效

港股业绩期如火如荼，朗诗绿色地产（00106）3月31日晚间也公布了2021年的经营业绩。 

销售额稳健增长，债务结构进一步优化

回顾2021年，“朗诗出品”的签约销售额约为471.5亿元（人民币，下同），较去年同期增长约14.5%；签约建筑面积约为264万平方米。实现表内收入人民币80.8亿元；毛利率同比提升1.7个百分点至约20.7%。

本集团凭借多年来对资产轻型化商业模式的探索和坚守，有效降低了对财务杠杆的依赖，以更加轻盈的姿态应对行业的复杂变化，在行业深度调整期凸显自身强劲的抗风险能力。朗诗始终坚持审慎稳健的财务策略，将现金流安全视为生命线，持续努力优化资本及负债结构。本集团之扣除预收款项后的资产负债率较去年同期下降约为0.9个百分点至2021年12月31日的76.6%；同时，两年以下短期债务比例同比大幅下降12个百分点至46.5%，长短期债务结构进一步优化；期内加权平均财务成本约为7.0%，较去年同期下降0.6个百分点。

资产轻型化转型见成效，代建及小股操盘可售货值逾九成

报告期内，本集团共获取59个项目，其中中国15个，美国44个。中国地区方面，朗诗分别于天津、重庆、武汉、苏州、西安、中山等城市共获取15个项目；新增可售货值314.5亿元，新增可售面积177万平方米。截至2021年12月31日，中国地区累计可售货值约为773.3亿元，其中一线及新一线城市占比超过六成，长三角及大湾区占比超过七成。

报告期内，本集团新获取12个开发代建服务项目，共实现开发代建服务合同额约9.81亿元，同比增幅9%；新增开发代建服务项目可售面积约153万平方米，可售货值约258.6亿元，同比增幅约近18%；同时，开发代建服务业务毛利率保持在约40%的较高水平。截至2021年12月31日，由本集团提供开发代建服务及进行小股操盘的项目共计83个，总可售面积378万平方米，预计可售货值约达人民币706.2亿元，占中国地区总可售货值的91%。

美国地区方面，期内Landsea Homes于加利福尼亚州、亚利桑那州、得克萨斯州及佛罗里达州新增44个项目，新增项目可售面积约95万平方米，可售货值约人民币150.4亿元，同比增长了126.3%。截至2021年12月31日，美国地区累计可售货值约为210.9亿元，其中加利福尼亚州占比超过35%，亚利桑那州占比约30%；佛罗里达及得克萨斯州合计占比近30%。

深耕绿色品牌力，差异化优势凸显

作为一家绿色开发服务商，绿色建筑的研发与建造能力是公司的立身之本。朗诗持续深耕绿色差异化能力，培育自身的绿色品牌力。报告期内，公司已在全国36个城市打造了超过150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超过2,500万平方米。目前，公司在国内共获得了绿建认证98个，其中绿建三星认证过半数，达52个；上海、南京、杭州、苏州等9个城市的首个绿建三星项目认证，均由朗诗获得。此外公司还拥有包括BREEAM、LEED在内的国际顶尖绿建认证21个。目前，全国有超过77,000户朗诗地产的用户，入住公司的科技住宅。自2020年朗诗的新一代产品“自由方舟”绿色健康住宅面世以来，已迅速在全国16个城市实现了落地，共推出超过8,279套住宅。

董事局主席兼执行董事田明表示：“中国房地产经过二十多年的发展，住房短缺的问题得到根本缓解，未来将向更加健康、舒适、绿色、低碳的方向发展，将由原来的新房市场为主向存量市场为主过渡、新旧并立，将告别金融导向的快周转模式，回归居住、生活、质量之路。在新的时代，朗诗地产之前的积淀和探索，都会显现出前瞻性，也使成功转型具备坚实的基础。2014年以来，我们实行产品差异化、资产轻型化、收益多样化的战略转型，2022年将是我们完成转型跨越的决定性一年。行业大浪淘沙之时，我们将集中精力处理问题资产，向核心优质业务聚焦。朗诗将保持绿色、低碳、可持续发展的初心，轻装上阵，以崭新的姿态步入行业发展的新阶段。我对公司转型升级及存活、发展于未来之市场，充满信心。”