合景泰富(01813)消费者洞察：身心灵健康正成为新需求

2022年，市场环境大浪淘沙，无数经验主义正在被新一轮价值观洗礼和锻造，成就新的价值体系和秩序。关于“未来生活定义”，去年秋天，聚焦城市综合运营发展的合景泰富举办首届人居美学大会，提出“未来生活定义”，这是关于新空间设计与生活方式结合的探讨。

未来生活定义，还有更多可探讨空间吗?

进入2022年，疫情后时代，人居美学的探讨仍在继续，我们走过全中国40多个城市，在大湾区、长三角、成渝都市圈城市之间漫游。我们发现，在城市与城市之间，区域与区域之间，被“都市圈”概念链接着，群体在地化正在成为一种或主动或被动的选择，强一二线的人口，并未被疫情“打扰”，自然增长。

合景丨臻溋·名铸

我们发现，“新市民”群体或社群不断在形成，滋长着新的生活方式。到底未来生活定义如何走进下一场，合景泰富在第27年的城市综合运营研究中，发现——所谓城市开发，已经在走向一种“共创模式”。

身心灵健康成为消费者新需求

2022注定是不确定的年份。

疫情的突发和反复，让人的生活、社交和工作都变得不确定。我们发现，人们停下脚步，对所处环境和境遇再思考和沉淀，相对于前几年的拼搏和快节奏，健康和稳定，是近年来最需要保证和确定的追求。

身，心，灵三位一体，健康有序，已经成为了消费者的新需求。他们更期许健康自然的环境，稳定的情绪，思想的沟通，需要身心健康的引领者。

消费者正在需要有机城市的新形态，这是一种具有生态优化、自我调节更新，以及优化的城市新陈代谢概念。

人居城市规划专家曹伟曾表示，“有机”的意义在于自然的生命力。

关于有机城市，早在半个世纪前，社会哲学家刘易斯·芒福德提出了“田园城市”的理念——去中心化，降低城市密度，以及拓展城市空间，强调的是“人居”，以及“拥抱自然”。

如何追求这样的城市理念?

人是城市最基础的细胞，社群是城市进步的基因，考虑到人与社群的关系，合景泰富在产品设计、运营和氛围营造中，仔细配合消费者身、心、灵的三大需求。

身——讲的是人身体所处的环境，与情景共在，提升环境对人身体健康的反哺。

2022年，从瑧林到臻颐府，再到臻溋·名铸，合景泰富从与GAD设计事务所、枯山水大师枡野俊明和园林巨匠小林政彦的合作，从外立面和楼宇角度到枯山水东方园林营造，充分尊重自然。

合景丨臻溋·名铸

臻系的住宅产品，臻溋名铸在金融城CBD寻找江幕之间，引水为邻，臻颐府在CBD核心营造或进或退，不远但近的“自然生态感”，面向湿地公园的群山拥抱鲜氧，给人的身体以各种自然场景环绕。

比如臻颐府会所提供24小时不间断的中医服务，除了环境，我们还在健康服务方面，关心人的身体健康。

心——讲的是心的释然、惬意，从环境到心灵的安稳和舒适。

小林政彦曾说：对生活在城市环境中人群来说，自然要素是不可缺少的，因为人本身是生物的一部分，也是自然的一部分。对于设计，尤其是在景观设计中，我认为我们的工作是，营造城市，自然和人三者之间的舒适关系性，平衡理想的环境空间。

合景丨臻颐府

从山石、瀑布、枯山水，三庭四谷，藏着一年四季的自然风景，在窗外，在大阳台，欣赏一步之遥的落英缤纷，人们美景中稳定内心秩序，或步入大邑云上的重重庭院，看着白墙黛瓦，听曲插花，折枝画柳，感受“采菊东篱下，悠然见南山”的隐士生活。

一花一世界，一叶一菩提，这是人与自然的内心循环。

灵——讲的是灵魂的契合，人对更高层次思想同频的期待，是在地社群生态的同频。

在后疫情时代，社交要突破人与人之间的隔阂，突破空间与地域的限制，实现社群在地与共融，加强社交多元化、多样化，这种趋势，为消费者生活带来一体化改变，会所的社交性体验，可以有红酒雪茄吧的觥筹交错，可以有保龄球、健身房的运动快乐，在家完成社交。

合景泰富对社群生态、思想同频的追求，不仅限于住宅，在“租售同权”的大政策方向下，我们进一步想到长租公寓的需求。

在即将面世的租赁社区，全面发挥了集团环境空间及设计美学的优势，打造的是低密度，开放式的户外运动休闲空间及园林配套的全新公寓社区产品，户型从过去的单间扩张到1-3房。既可以满足单身青年的城市居住需求，也可以满足一些新家庭以及情侣的租赁需求。

合景丨誉舍

合景丨昕舍

在部分有条件的社区，合景公寓还设计了大面积园林，精致的私家园林及河畔绿道均由知名的园林设计大师打造，这些配套在目前市场上的公寓产品里是极少有的。 另外，长租公寓融入更多的圈层文化，目前新青年租赁需求不仅是一个房子，更是要搭建一个娱乐和社交平台，倡导健康生态、平衡的生活方式。

未来的开发模式，也许不再只关注地段和空间大小。而是更尊重消费者的需求，与消费者平视，把消费者社交、艺术、精神同频，代入所有空间开发与运营，并用好的服务去回馈消费者，滋润空间。

这也许是房企当下更可持续发展的选择，和未来开发者更应该努力的方向。