顺丰房托(02191)拟收购长沙物业

智通财经APP讯，顺丰房托(02191)发布公告，于2022年6月2日，顺丰房托(透过买方)与卖方顺丰丰泰及顺丰控股(作为担保人)订立买卖契约，买方同意向卖方购买长沙物业(透过购买相当于目标公司长沙产业园唯一已发行股份的销售股份)。目标公司透过长沙中间公司间接持有长沙物业公司(其直接拥有长沙物业)100%权益。

长沙物业位于中国湖南省长沙市黄兴镇合心路102号，可出租面积合共约为12.01万平方米，由包括下列设施的五个部分组成：一座两层坡道式分拨中心;一座地上三层地下两层的仓库;两座单层仓库;一座九层办公楼;及三座配套楼宇。长沙物业包括两幅地块，即第一阶段地块(总土地面积约为11.73万平方米)及第二阶段地块(总土地面积约为5.25万平方米)。长沙物业配备量身订造的设施，如自动分拣、冷藏及供应链支持设施，以满足不同物流租户的需求。完成后，顺丰房托将(透过目标集团)持有长沙物业100%权益。

代价总额相等于以下两者的总和：股份代价(就收购销售股份而言);及公司间应付款项。股份代价须由买方向卖方支付，并相等于以下两者的总和：协定物业价值人民币5.4亿元，其乃经计及独立物业估值师所评估于2022年3月31日的估值人民币5.504亿元后按公平基准达致，较估值折让1.9%;及交割报表所载的目标集团经调整资产净值。

长沙物业于2022年3月31日的出租率为98.9%，而现有物业于2021年12月31日的平均出租率为95.8%。于2022年3月31日，长沙物业已出租予湖南顺丰快运及湖南顺丰速运(均为长沙顺丰关连租户)等多个优质租户，主要用作地区配送的现代物流物业，且亦已出租予多个独立第三方租户。于2022年3月31日，长沙顺丰关连租户占已租出的可出租面积约68.4%。上述长沙顺丰关连租户已订立新长沙顺丰租赁，自2022年5月1日起计为期约4年8个月，租户可选择行使权利在初始期限届满前三个月内按基本相同的条款(租金除外)再续期五年。于最后实际可行日期，按可出租面积计的长沙物业加权平均租赁届满期约为3.9年。