概念追踪 | 5月房地产各指标均回升 市场已出现一些积极变化 6月或触底？(附概念股)

智通财经APP获悉，从近日国家统计局发布的数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅扩大，但从5单月来看，各指标环比均出现了回升，同比降幅均略有收窄。房地产市场已经出现一些积极变化，6月以来地方政策支持力度仍在加强，预计后期供需两端政策效果持续释放，6月单月销售和投资有望继续环比改善，6月份楼市触底趋势更加明显。相关标的：保利发展(600048.SH)、万科A(000002.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)、绿地控股(600606.SH)、信达地产(600657.SH)和卧龙地产(600173.SH)。

根据国家统计局的数据测算，5月单月，房地产开发投资环比回升14%，新开工面积环比回升20.1%，土地购置面积环比增长了45.9%；全国商品房销售面积环比增长了25.8%，商品房销售额环比增长29.7%；房企到位资金环比增长14.7%。

“5月单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这说明在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前土地市场也正努力走出低点或底部，随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。

据不完全统计，今年5月以来，包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则指出，放松或取消限售政策利好购房者 “卖旧买新”，对改善性需求起到了很好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，同时也有利于促进符合条件的二手房源入市，增加市场供应，进而提高二手房市场的流通性。

天风证券认为，政治局会议明确提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，肯定了地方因城施策的现实考虑，地方有望加速迎来非一线全面宽松的“因城施策3.0时代”。行业销售有望于6月迎来增速拐点，三季度有望增速转正。

开源证券指出，继政治局会议释放积极信号后，银保监局、央行、国常会接连发声支持房地产健康发展，“因城施策”城市能级提升至强二线城市；叠加强二线城市苏州、合肥等地均有发布放松限购政策，给市场释放维稳信号。房地产行业作为“稳增长”重要一环，在前期刺激性政策未能达到明显效果的前提下，后续调控手段预计将进一步放松，预计市场热度在三季度触底回升，板块仍具备较好的投资机会。

中信证券称，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用。但信用、交付、开竣工、拿地等方面的问题，又可能推动政策在6月下旬之后转为更加积极。总而言之，我们认为6月下旬既是旧政策起效的窗口，也是新政策继续出台的窗口。看好房地产蓝筹的投资价值。

相关标的：

保利发展(600048.SH)：行业竞争格局改善，经营能力保持优秀；5月销售环比略有改善，同比恢复依旧偏弱；公司拿地保持稳健。

万科A(000002.SZ)：签约广州市政府，继往开来深化合作；持续发力城市更新，巩固增储能力；多条赛道快速发展，多元化优势更受政府青睐；聚焦核心城市，深耕一二线市场。

招商蛇口(001979.SZ)：销售稳步提升，持续深耕核心城市；拿地聚焦高能级城市，扩储方式多元；持有型物业多点开花，向双百目标迈进；保持央企融资优势，财务持续稳健。

绿地控股(600606.SH)：以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。

信达地产(600657.SH)：以房地产开发为核心，以物业服务、商业运营、房地产专业服务为支持，坚持房地产开发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式。

卧龙地产(600173.SH)：主要从事房地产的开发与销售业务，房地产业务经营模式为房地产开发与销售自行开发的商品房，房产主要项目集中在清远、绍兴、武汉三个区域。