板块异动 | 60城新房成交环比回升 房地产开发板块持续拉升

智通财经APP获悉，6月21日，受60城新房成交环比回升消息影响，A股房地产开发板块持续拉升，截至发稿，信达地产(600657.SH)、天地源(600665.SH)、深深房A(000029.SZ)涨停，天房发展(600322.SH)、南山控股(002314.SZ)、中交地产(000736.SZ)、嘉凯城(000918.SZ)、华发股份(600325.SH)等股拉升上涨。

东吴证券研报指：国家统计局发布5月经济数据。5月商品房销售额环比增长近三成，市场边际改善。1-5月各项指标同比跌幅持续扩大表明房地产市场依旧处于筑底和调整阶段。但从单月看，5月单月出现年内首次环比增长。在稳经济大盘的框架下，央行超预期降息、地方放松限购限售、房企融资环境改善等系列政策松绑改善了市场预期、有效降低了购房成本。地方政策方面：6月13日，南京继续放松限购，非南京户籍通过个人及单位补缴方式缴纳6个月社保，即可获得购房资格。4月27日政策中，补缴仍不在允许范围内，且此前为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税。

此外，5月13日南京放宽了多孩家庭购房限制，允许二孩及以上家庭新增购一套房;4月12日，南京远郊板块六合区、溧水区取消限购。6月以来，南京连续释放的利好政策逐渐见效，新房、二手房成交量呈明显上升趋势，周度成交达近3个月峰值。房贷利率方面，根据贝壳研究院数据，2022年6月103个城市首套房平均房贷利率环比回落49BP至4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低。分线来看政策放松力度：本周新一线出台1例放松政策(限购1例)，新一线城市出台3例放松政策(限购1例，下调公积金首付比例2例)，三四线出台11例放松政策(调整首套房认定标准3例，下调公积金首付比例8例)。6月以来，50余地出台了各类稳楼市政策，密集程度远超4、5月，需求旺盛的一二线明显回暖。随着供需两端政策加码放松，放松效应不断累积，居民购房信心逐渐回复，房企流动性风险和债务问题逐渐解决，6月单月销售和投资有望继续环比改善。中长期看，随着风险房企收缩，头部公司获得更多资源整合机会。