加息重压下美国房地产迅速降温 待售房屋数量激增

智通财经APP获悉，美国知名房地产线上搜索平台Realtor.com周四在一份报告中称，由于参与竞争的买家数量减少，6月份美国活跃房源数量同比增长18.7%，这是2017年以来数据增幅最大的月份。另一方面，新卖家进入市场的速度甚至比新冠疫情时期房地产市场反弹开始前更快。

在经历了多年下降之后，房屋库存终于开始增长

美联储正采取激进加息措施来遏制高通胀率，这也使得美国火热的房地产市场迅速降温。其背后逻辑在于：基准利率上调导致抵押贷款成本飙升，截至6月23日，美国30年期抵押贷款利率已升至5.81%，这使购房者更难以承担购房压力，并迫使潜在买家离场观望。这意味着房屋销售速度没有那么快，而之前挂牌出售的房屋卖家必须与不断增加的新卖家相互竞争。

但是对于仍在寻找待售房屋的潜在购房者来说，待售房库存增加是个好消息，不过在许多市场上，找到价格合理的房屋仍然面临挑战。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示:“虽然我们预计，更多的库存最终会让激烈的竞争环境降温，但普通买家还没有看到和快速出售房屋和创纪录的房屋高价相关的实质性缓解。”

数据显示，包括美国菲尼克斯、北卡罗来纳州的罗利，以及得克萨斯州奥斯汀在内的大都市地区的活跃房源数量较上年同期增加了一倍以上。另外，田纳西州纳什维尔活跃房源数量增加了86%，加州河滨地区增加了了72%。