业绩会实录|中国奥园(03883):三年奥园文旅规模达百亿 或考虑分拆上市

内地房地产调控政策难料，内房企业也积极将业务多元化，以减少影响。中国奥园地产（03883）近年发展奥园文旅，未来会加大投资额。主席郭梓文表示，希望用三年时间，将奥园文旅的规模增加至百亿元，并考虑分拆上市。

中国奥园公布中期业绩，据智通财经APP 了解，今年上半年营业额为81.54亿元（人民币，下同），按年增长25.85%。股东应占溢利7.5亿元，同比上升32.43%。每股盈利28.09分，不派中期息。

上半年未经审核合同销售金额约165.2亿元，按年增加56.9%。平均每方米10571元，上升29.2%。住宅与商业物业的销售占比，分别为67.8%和32.2%。

以广州为大本营的中国奥园，看中大湾区的发展机遇，并且已经在广州、深圳、珠海等8个城市发展40个项目，上半年这个地区的合同销售占比达60%。

近年来奥园也在大力发展奥园文旅，郭梓文表示，未来两年将再投资10亿元，希望可以用三年时间将奥园文旅的营业额规模增加至100亿元，并且考虑分拆上市。

以下是智通财经APP 整理的业绩会问答实录

问：目前的土地储备情况？

答：目前土地储备大概是1712万平方米，足够3-4年的开发。平均成本每平方米1992元。今年上半年，我们在广东、北京、湖北、江苏及加拿大温哥华等地购入多幅土地，新增总建筑面积约370万平方米。

问：下半年的土地购买计划和预算？

答：我们未来买地会平衡分布，主要一二线城市及周边城市为主，三四线城市核心地区为辅助。粤港澳大湾区、长三角等地区都会看。

一般来说，我们会将当年总销售额40%-50%用作买地的预算，一直都是这种稳健的购地策略。

问：中国奥园之前拿地都是商业并购为主，未来拿地方式如何部署？

答：上半年购入20个项目，总地价94.47亿元。去年全年买入17个项目，用了99.5亿元。

未来也有项目在谈，还是以粤港澳大湾区，长三角，华东区域为主，预期第三季度末可以基本敲定。

问：奥园文旅方面发展情况？

答：上半年发展了两个项目，投资了3亿元。未来两年内会再投入10亿元，目前已经进入良性发展阶段。我们希望用三年时间，将奥园文旅培养成营业额规模百亿的企业，具备独立发展能力。如果顺利，会考虑分拆上市。

问：目前在大湾区的布局情况？

答：我们已经在广州、深圳、珠海等多个大湾区内城市布局，土地储备总建筑面积大概480万平方米。今年上半年，这个区内的合同销售额接近100亿元，占总额的60%。现在我们在大湾区有10个城市更新项目，预计总建筑面积是422万平方米。

问：房地产行业调控加强，下半年的销售是否有压力？

答：我们上半年合同销售额165亿元，已经完成全年目标333亿元的一半。下半年可供销售货值436亿元，以55%至60%的去化率计算，全年销售额可达360亿至370亿元，有信心完成目标。

问：近来不少一二线城市都出台限价令，对于你们未来的毛利率是否有影响？

答：我们在一二线城市的项目，是在调控的非核心区域，回避了正面冲击。一些三四线的核心城市，也有一些影响，但还是以去库存为主，所以价格涨幅比较明显，影响不大。

我们一二线周边城市为主，三四线核心城市为辅的策略，使得我们平衡发展。

问：派息方面的计划？

答：我们派息率一直在35%左右，未来考虑总体公司的营运情况，希望可以给投资者惊喜。