直击调研 | 滨江集团(002244.SZ)：上半年销售额683.93亿 权益销售回款322亿 回款额同比上涨6%

智通财经APP获悉，7月5日和7月6日，滨江集团(002244.SZ)在电话会议上表示，公司今年上半年完成销售额683.93亿元，权益销售回款322亿元，回款额比去年同期上涨6%。于7月8日，公司有一笔9.6亿元短融到期，按照“以新换旧”的原则，公司在7月5日成功发行了9.7亿短融用于归还前期融资，该笔融资成本为3.9%。

公司表示，今年经营计划分为以下四个部分：其一，在销售目标上，公司计划销售目标达到1500亿元-1600亿元；其二，土地储备及区域布局：土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。区域布局方面，继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。其三，在融资上，理性使用杠杆，继续保持合理的有息负债水平。融资利率从4.9%确保下降至4.7%。其四，在竣工交付上，主要计划竣工交付项目35个。

融资方面，今年上半年公司发了3次债，利率在3.55%-4%之间。得益于公司的安全稳健、优秀的经营能力、良好的资产质量和企业信誉，公司近几年融资成本持续下降，2019年5.6%、2020年5.2%、2021年4.9%，今年上半年平均融资成本进一步下降至4.7%。

据滨江集团透露，拿地方面，公司今年新增的项目在杭州和宁波两座城市，宁波新增1个项目，其他新增项目在杭州，同时公司也参加了杭州第一次和第二次土地集中出让。并且经投资部测算，杭州第一批地公司获得项目预计平均净利润率8%左右，第二批地公司获得项目预计净利润水平较第一批地略有提高。此外，公司还表示，杭州收购了一些合作项目合作方的股权，目前没有收购非合作项目的情况。杭州第二批地公司获得的项目计划今年开盘销售。