富力(02777)称“捡漏”万达酒店反令负债率降低 重提千亿目标

本文来自“每日经济新闻”，作者为魏琼。

2016年冲刺千亿目标失利后，经过一年多的调整，富力地产重提千亿目标计划。据了解，目前已有包括雅居乐、美的地产、时代地产、实地地产等在内的粵派房企提出千亿目标。

受益于2017年上半年销售金额增长，在富力地产发布的2017年半年业绩会上，富力地产宣布将2017年目标上调至800亿元，并且将2018年销售目标至1280亿-1380亿元。

据了解，这是自2014年富力地产提出2016年冲刺千亿目标折戟后，再次提出千亿目标计划。

时隔3年再提千亿目标

据富力地产发布的2017年半年业绩显示，截至2017年6月30日，富力地产实现协议销售金额388.1亿，同比增长30%;上半年，富力地产营业额为204.1亿，同比下降8%;纯利为24.8亿，同比微增，毛利率和纯利率分别达36.2%及12.2%。

上半年，富力地产业绩增长高于原定预期，富力地产集团董事长李思廉在业绩会上宣布将2017年销售目标从730亿元提高到800亿元，关于上调的原因，李思廉表示上半年富力地产新增1140万平方米土地储备，未来可售货值充足。

房地产行业规模集中度加速提升，7个月时间碧桂园、万科销售金额已突破3000亿元大关，在规模恐慌效应之下，越来越多房企加入规模扩张的阵营。粵派房企中雅居乐、美的地产、时代地产、实地地产等相继提出未来2-3年冲击千亿目标的计划。

富力地产作为曾经的“华南五虎”，目前销售规模暂时落后曾位于同一起跑线的碧桂园、恒大，近几年业绩增长速度相对较慢，2014年提出2016年冲击千亿目标失利。

经过1年多的调整，富力地产再提千亿目标，2018年销售目标是1280亿元至1380亿元。

相对此前冲击千亿规模遇挫，此次再提千亿计划，李思廉信心满满。考虑到政策调控的因素，富力地产2018年目标设定区间范围，李思廉认为如果明年市场正常发展，销售额或可以接近上限，如果调控再收紧，房价回落，也可以完成1280亿元目标。

数据显示，2017年上半年富力地产斥资316亿元购买合共总建筑面积1140万平方米土地，平均地价约为每平方米人民币2800元，将为富力地产提供超1420亿元的新增可销售资源。截至2017年6月30日，富力地产土地储备为4850万平方米，较2016年年底3848万平方米土地储备增长26%。

收购万达降低负债率

此次业绩会最受关注的话题则为富力地产半路“杀出”以199.06亿元总价收购万达77家酒店，相对其资产净值预期不少于331.76亿元，富力地产实则以6折的价格获取了万达的酒店资产。

对此李思廉回应表示收购是在北京一个场合刚好碰到两位(王健林和孙宏斌)，并称自己不是砍价王，收购价格低是因为王健林先生信任。

对于外界认为收购万达酒店将带来富力地产负债比率的攀升，李思廉回应称，虽然负债增加，但是资产增幅更大，反而负债比率会下降。77家酒店正资产将达330亿元，收购价为199.06亿元，相比之下有130亿元左右的增值，所以负债率是下降的。

目前富力地产完成对万达酒店并购的68%，并购项目还没有时间表，关于后续对于这77家酒店的处置计划，李思廉表示不会马上出售，但不排除未来有分拆或者出售的可能性。同时，富力地产将继续寻求扩大整体规模并整合酒店资产的机会，以增加经常性收入及利润的比例。

关于目前富力地产A股IPO的进展，由于IPO审批放缓，李思廉改变了年初有信心在今年解决的观点，表示富力地产A股IPO暂时没有明确时间表，因为房地产是限制行业，审批也慢了下来。

证监会公布的最新IPO排队信息显示，截至2017年8月17日，富力地产在上交所IPO排队企业最新排名为第55名，状态显示“已反馈”。（编辑：何钰程）