机构疯抢！两只分别认购超133倍、超108倍！REITs热度不减

智通财经APP获悉，8月9日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT均发布《基金份额发售公告》。红土深圳安居REIT网下询价认购倍数为133倍，大幅超过此前发行的基础设施REITs询价认购倍数。中金厦门安居REIT69家网下投资者管理的220个配售对象参与了中金厦门安居REIT的询价，拟认购份额数量总和为143.12万份，为网下初始发售份额数量的108.96倍。

据悉，两只REITs募集总份额均为5亿份，若发售成功，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT的募资规模或将分别为13亿元、12.42亿元。从历次公募REITs上报询定价结果及募资规模来看，两只REITs的募资规模偏低。

REITs或将成为新一条万亿赛道，各大基金公司“摩拳擦掌”等待布局。华夏北京保障房REIT将于8月12日起开启询价，份额为5亿份；深交所受理了华夏合肥高新创新产业园REIT项目，正式启动基础设施公募REITs试点项目的申报工作，预计发行规模14亿元。

红土深圳安居REIT（180501.SZ）

8月9日，红土深圳安居REIT通过深交所网站发布《基金份额发售公告》。红土深圳安居REIT已于8月5日完成询价。

从询价情况来看，机构投资者参与该公募REIT的积极性很高，共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，保险机构、券商自营、券商资管、私募基金、信托等主流机构投资者均有参与。全部配售对象拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创目前业内已发行公募REITs的行业记录。

报价区间为2.270元/份-2.610元/份，所有网下投资者报价的中位数为2.610元/份，加权平均数为2.600元/份，确定最终发售价格为2.484元/份。

红土深圳安居REIT初始投资的基础设施资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目4个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，分别为安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆。总建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。预计2022年7-12月年化分派率为4.24%，2023年度为4.25%。

中金厦门安居REIT（508058.OF）

中金厦门安居REIT在上交所发布了《基金份额发售公告》，确定基金认购价格为2.6元/份，募集基金份额总额为同为5亿份，基金募集期同为8月16日至17日。69家网下投资者管理的220个配售对象参与了中金厦门安居REIT的询价，拟认购份额数量总和为143.12万份，为网下初始发售份额数量的108.96倍。

报价区间2.485元/份~2.695元/份，最终确定发售价格为2.600元/份。

中金厦门安居REIT的基础设施资产为两个公寓——园博公寓及珩琦公寓，共4665套房源，建筑面积共198553.97平方米，评估价值约12.14亿元。该标的主要面向厦门市无房新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。预计2022年4-12月年化分派率为4.33%，2023年度为4.34%。

持续上新，抢滩公募REITs

建信基金表示，我国公募REITs市场蓄力已久，未来将是一条万亿级别的赛道。多家基金公司纷纷抢滩公募REITs，不少尚未入局的基金公司已经开始寻觅专业人才，争取公募REITs项目。

除保障性租赁住房外，公募REITs市场中其他品类项目也在持续“上新”。8/月9日，华夏北京保障房REIT在上交所发布基金询价公告称，将于8月12日开启询价。中国证监会准予华夏北京保障房REIT发售的基金份额总额为同为5亿份，战略配售、网下发售、公众投资者发售的数量亦分别为3亿份、1.4亿份和0.6亿份。

近日，深交所受理了华夏合肥高新创新产业园REIT项目。公开资料显示，2021年8月，合肥高新股份有限公司以合肥创新产业园一期项目作为标的资产，正式启动基础设施公募REITs试点项目的申报工作，预计发行规模14亿元。

深交所表示，下一步将稳中求进推动REITs试点规模扩大、范围拓宽，深入推进保障性租赁住房、清洁能源、新基建等行业参与基础设施REITs试点，持续扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业基础设施REITs规模。

中信证券表示，保障性租赁住房REITs带有一定的公共服务属性，而保障性租赁住房的租金较市场化租金往往有一定的折扣，因此保障性租赁住房往往具有稳定的出租率和租金收入，且核心城市的保障性租赁住房收益率不会受周期性风险的影响，这种属性与REITs产品天然适配，看好底层资产运营受局部疫情影响更小的产权类REITs