660亿资金涌入！三只保障房REITs提前结募 配售比例大概率将低于1%

智通财经APP获悉，8月17日，市场消息称，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT在发售首日，受到投资者积极认购，认购资金合计有望超过660亿元。但是，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT对公众初始发售规模较低，分别为1.49亿元、1.51亿元和1.46亿元。这意味着配售比例大概率将低于1%。

红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT陆续发布公告称，公众投资者累计有效认购申请份额已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，决定提前1天结束公众投资者的募集，8月17日不再接受公众投资者的认购申请。其中，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT称，战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为2022年8月16日起至2022年8月17日(含)。

三只保障性租赁住房REITs落地后，我国公募REITs产品数量即将扩容至17只。此前， 14只公募基础设施REITs成功上市交易，项目涵盖产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保、清洁能源等资产类别。

REITs赛道的火爆令各个机构翘首以待，越来越多的产品等待上新。8月15日，据上交所网站披露，国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金和国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金已获正式受理。

8月16日，国家发展改革委举行8月份新闻发布会，固定资产投资司司长罗国三表示，国家发展改革委按照职责分工，严把项目质量关，主要从以下四个方面，稳妥推进基础设施REITs工作。

一是积极稳妥推进项目，在首批推荐10个项目后，又陆续向证监会推荐了10个项目，包括深圳人才安居集团、厦门安居集团、北京保障房中心等三个保障性安居工程项目。目前，还有6个项目正在开展委托评估，近20个较成熟的项目正在加快推进。此外，发改委对意向项目加强辅导，培育潜在市场，处于辅导期的项目超过80个。

二是加强顶层设计，针对国资转让、扩募机制、REITs立法等核心问题作出明确安排，特别提出要进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目上市。

三是坚持开门服务，针对保障性租赁住房、清洁能源等行业存在的新情况、新问题，组织行业专家多次深入研究，依法合规提出具体可操作的解决方案。

四是做好宣传培训，组织全国省级发展改革委集中培训，提高工作业务能力。下一步，将严格把关项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性。同时，将大力督促回收资金尽快投入新项目建设，促进有效投资，形成良性循环。