兆邦基地产(01660)拟6500万元接受转让有抵押贷款

智通财经APP讯，兆邦基地产(01660)公布，于2022年9月8日，公司间接全资附属深圳市兆邦基融资租赁有限公司拟接受汕尾市天裕投资开发有限公司转让所有出让方就有抵押贷款的权利、所有权及利益，以及出让方对有抵押贷款的抵押物及保证(当中包括物业按揭及担保)，现金价格为人民币6500万元。

据悉，于1997年12月15日，广州发展银行向深圳市百货广场大厦开发有限公司提供贷款，于本公告日贷款本金余额为人民币8000万元，利息余额约为人民币1.13亿元。该物业位于深圳市深南东路百货广场大厦第四层B号及C号的商业用途代用证，建筑面积为4000平方米。

董事会认为有抵押贷款的风险及回报概况反应良好的投资机会，主要由于：借款人就抵押贷款的债务义务由该物业的按揭担保。即使该公司仅通过执行按揭的方式收回相等于该物业公允价值的金额，如估值师所厘定，截止2022年8月31日，该物业的公允价值仍为人民币1.12亿元，相等于价格的约172.3%，因此反映了转让可获取理想的潜在投资回报;由出让人提出的申请，相关中国法院已经从2022年5月起持续查封了物业三年。依照该集团的中国法律顾问的建议，在转让完成后，受让人完全有权向及有较大可能可以从相关中国法院申请命令以拍卖方式出售该物业，以回收抵押贷款项下的部分未偿还金额;及集团在深圳的物业及租赁管理经验有利于提升法律执行流程的效率。