板块异动 | 建行成立300亿元基金增加保障性租赁住房供给 房地产开发板块异动拉升

智通财经APP获悉，9月26日，受建行成立300亿元基金增加保障性租赁住房供给消息影响，A股房地产开发板块异动拉升，截至发稿，天房发展（600322.SH）涨停，三湘印象（000863.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、粤宏远A（000573.SZ）、万科A（000002.SZ）等股拉升上涨。

建设银行宣布，拟成立建设银行住房租赁基金（有限合伙），募集规模为300亿元，本行认缴299.99亿元，建信信托下属的全资子公司认缴0.01亿元。该基金将通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

银保监会相关部门负责人23日表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制；同时，银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”。9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。

中信证券认为，保障性租赁住房潜在建设规模大、服务人群广，未来将有效弥补我国住房供应体系短板，迎来高速发展阶段。企业可以通过开发运营保障性租赁住房增加稳定收益来源，同时盘活存量租赁房资产。

光大证券指出，2022开年以来，多方释放积极信号，5年期LPR连续下调，保障房贷款不纳入集中度管理，预售监管资金新办法结构性纠偏，“α风险”修复进入执行阶段。预期后续随着疫情好转，悲观情绪逐步修复，房地产行业供需回暖可期。