金诚控股（01462）韦杰：特色小镇不是又一轮房地产狂欢

近来政府鼓励特色小镇建设，不少内地发展商都纷纷加入这个潮流大队。但是市场也质疑，这些房地产龙头是否只是换个方式圈地，未来又将迎来一次地产猛烈升势。

金诚控股（01462）也在大力发展特色小镇项目，董事长韦杰对智通财经APP表示，特色小镇不是又一轮房地产狂欢，如果发展商把特色小镇发展成房地产狂欢，政府可能再出重手。

他指出，未来两至三年特色小镇项目会大量涌现。目前金诚控股旗下有58个特色小镇项目，近期在建16个。未来会分段推出项目，以免市场混淆。

被智通财经APP问到会否担心未来供过于求影响项目盈利，韦杰笑答：“我也不敢说我们一定会成功，或者别人一定失败。我们建设特色小镇，会更多考虑数字化，无论是基础设施还是服务。我们会把特色小镇和数字化技术结合起来，寻找更好的盈利模式。

以下是智通财经APP整理的问答实录：

未来发展的部署中，想和哪些企业合作？

答：不同企业我们都有在谈，尤其是实力雄厚的央企和国企。除了这些企业，我们在文化旅游、数字消费、还有科技等方面，尤其是大数据相关技术载体，都是我们想合作的企业。

新型城镇化和特色小镇，下一阶段发展是要走出去，需要和一带一路地区沿途大量的国际伙伴合作。未来金诚如果是要走出去，一定会借助这个“金砖+”和“一带一路”，能在更大范围内的消费和基础设施等方面实行互联互通。

问：能否透露和哪些央企有合作？

答：国内的特色小镇建设过程中，和中建、中交和中铁都有PPP项目的合作，下一步如果要走出去，更需要依托这些企业的施工和管理能力。

问：内地房地产资本开始进入这个板块，但是发改委也强调，严禁把特色小镇发展成传统房地产项目，你们的发展模式如何？

答：我们之前和多个相关部委进行汇报，得到了正面的反馈。我认为，特色小镇不是又一轮房地产狂欢，如果发展商把特色小镇发展成又一轮房地产狂欢，政府可能再出重手，在审批上会更严格。

过去单纯以量增加，不注重整个社区配套产业的发展模式，已经被否定。不能再做单纯的房地产开发，如果要做，一定要做好整体的配套产业和完善。如果单纯如以前那样做，可能遭遇到资金和销售压力。

问：未来是否打算和不同地产商合作？

答：特色小镇还是包含了住宅项目，只是比例比传统项目低。我们也很欢迎和大型房地产商合作，因为他们在传统项目的开发能力强。

问：未来会如何进一步布局？

答：我们主要是看消费者的兴趣，寻找更好的自然风光或特色区域。我们目前在浙江、江苏和湖南等省份已经有项目，在这个基础之上，我们会精挑细选一些有知名度、差异性的板块，去做文化旅游等项目。

问：会否考虑将特色小镇单独上市？

答：这个要看业务的发展，看未来的机遇。

问：你刚刚提到，会分批推出项目，以免市场混淆。但是近来大批内地发展商开始涉足这个特色小镇板块，未来会否太多产品推出市场，供过于求？

答：的确由于政府鼓励发展，未来两至三年会涌现大量特色小镇。而我们建设特色小镇，我们会更多考虑数字化，无论是基础设施还是服务。我们会把特色小镇和数字化技术结合起来，寻找更好的盈利模式。