奇葩!融创(01918)偷换与中融信托共管的保险柜锁芯?真相究竟如何......

今年地产行业的奇葩故事可谓非常多，这一次的主角轮到了融创(01918)跟中融信托。

近日，智通财经APP获悉，有投资者收到来自中融信托的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》(下称《报告》)。

《报告》称，2022年9月受托人发现存放受托人和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。

其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。

相关媒体从接近中融信托人士处了解到，上述《报告》内容基本属实。

据中融信托人士表示，事件发生后，中融信托立即向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。同时多次向江岸区相关政府部门反映情况，协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。

对此，融创集团回应称，为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。

而接近融创的相关人士进一步表示，相关资金账户管理是在有关部门的监管下进行，资金也会用于保交楼，不存在融创私自挪用去他途的情况。至于网上流传的种种戏剧性细节，有些八卦。

事情究竟是怎么样?双方各执一词，可谓扑朔迷离。

据智通财经APP了解，中融-丰腾83号集合资金信托计划，成立于2021年3月31日。信托资金主要用于受让武汉会昌置业投资有限公司持有的武汉合富联银置业发展有限公司90%股权对应的股权收益权，并进行业绩对赌。

该信托计划存续规模36.545亿元，其中B类份额25亿元原定投资退出日为2022年4月23日，A类份额11.545亿原定退出投资日为2023年3月31日。

实际上，该信托已经违约。

有投资人出具了一份中融信托发给他们的材料，其中针对违约产品提供了延期分配方案。

针对4月23日之前的收益，预计4月29日之前进行支付，受托人将按照业绩比较基准7.5%/年对全部受益人进行分配，收益分配截止日为4月23日;并补足B类信托单位自份额取得日(含)至4月23日(不含)期间不足7.5%/年的基准收益投资收益部分。

4月23日之后的收益将采取如下兑付方式：5-6月期间，向投资者支付金额不低于2.03亿元;2022年3季度期间，支付不低于5.24亿元;4季度期间支付不低于5.38亿元;2023年1季度期间，支付不低于7.85亿元，并于2023年3月31日之前承诺支付完毕剩余全部投资本金及收益。

针对兑付情况，有投资人表示，4月23日之前的收益正常兑付，4月23日之后的第一次兑付正常，之后的第二次仅兑付了8000多万，然后就再也没有兑付。

这笔信托投入的是融创在武汉的公园大观项目，底层资产为武汉市武昌区姚家岭村K1地块、K2 地块项目开发，实质交易对手为融创房地产集团有限公司。项目自2021年3月取得预售证后陆续开始销售，截至2022年6月去化率66%，销售均价23000元，周边销售单均价为22000元。

前述信托以武汉塔子湖K3地块土地、融科天城部分商业办公楼为抵押物，逾期后新增天津、大连部分地块抵押，综合抵押率50%以下。融创房地产集团有限公司为会昌置业对信托计划的业绩对赌补偿及股权收益权购买义务提供连带责任保证担保。

中融信托在《报告》中称，2022年二季度以来，该项目住宅销售断崖式下滑，购房人投诉激增，公园大观项目按期交付、信托计划还款均受到影响。

根据媒体报道，该项目已经销售了2788套住宅，未售住宅1394套房。

武汉融创内部人士称，公园大观项目目前就剩下一些未销售的房子，现在是被查封了，没有什么推进。按照现在的趋势，要么是资金划到三方监管保交付，要么是确保资金不被抽调。

目前，政府反馈已将塔子湖置业公章等物品暂时封存监管，相关政府部门及机构组成的专班表示，专户内资金将专项用于公园大观项目住宅部分工程建设款项支付。

有业内人士表示，这一事件发生在保交楼前提下，目前资金在政府监管账户下，销售回款应该会用来兑付。

也有观察人士分析认为，这个事件其实和信托行业整体关系不大，房市不景气，信托受牵连，金融机构的日子都不好过。主要原因还是房地产商太缺钱了。