保租房REITs将迎新成员 三季度过半公募REITs实现盈利

智通财经APP获悉，11月1日，华夏基金华润有巢租赁住房REIT（华润有巢REIT）正式获得证监会发行批文。据悉，该项目是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。

资料显示，华润有巢REIT是华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司、中信证券、华夏基金联合推出的REITs项目。

华润有巢REIT品种为ABS，拟发行金额为11.2亿元。其底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目。截至9月30日，两个项目出租率均达到94%。

除了华润有巢REIT外，今年首批三只保租房REITs已于8月31日上市交易。上市首日，3只保租房公募REITs全部触及30%的涨停限制。

数据显示，截至11月1日，相较于发行价，上述三只保租房REITs——红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT分别上涨30.15%、28.25%、22.77%，上市至今净流入金额为1310.33万元、397.51万元、2135.02万元。

整体来看，截至10月31日，已上市的20只公募REITs产品中，已有14只披露2022年三季报（另有6只产品上市不满两个月）。报告显示，除华安张江光大REIT、浙商沪杭甬REIT、博时蛇口产业园REIT在三季度出现净利润亏损外，其余11只产品全部盈利。