抵押贷款利率压制下 英国10月房价创近两年来最大跌幅

智通财经APP获悉，抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)表示，英国上个月房价下跌0.4%，为四个月来的第三次下跌。年增长率从9.8%降至8.3%。主要由于抵押贷款利率上升和经济前景黯淡抑制了购房需求，英国房价正以近两年来的最大速度下跌。

（英国房价变化曲线图）

Halifax Mortgages的主管Kim Kinnaird说：“生活成本的上涨以及民众已经捉襟见肘的抵押贷款负担能力预计将继续对英国购房活动造成压力，经济逆风表明该国房价变化将趋于放缓。”

该调查结果与该公司竞争对手Nationwide Building Society抵押贷款机构的结论相呼应，后者于上周表示，英国房价下跌0.9%为自疫情开始流行以来的最大跌幅。

据悉，英国央行于过去一年的中八次加息扼杀了十年来支撑房地产市场的廉价借贷成本。抵押贷款利率于一年前的约为1%，现已变化超过6%，央行表示未来几个月可能将会进一步加息。

英国首相苏纳克(Rishi Sunak)政府正计划增税及削减开支，以支持英国央行控制通胀变化并恢复英国投资者的市场信心。

即使在前首相特拉斯的大部分措施和英国央行对债券市场的紧急干预之后，抵押贷款的市场利率仍然居高不下。11月两年期固定利率抵押贷款利率仍为6.45%，给英国民众因能源问题导致本已紧缩的家庭收入带来更大压力。

“虽然预计该国民众收入压力于后疫情时代将会出现放缓，但毫无疑问，由于迷你预算导致的抵押贷款利率突然加速上涨，使英国房地产市场受到了重大冲击，”Kim Kinnaird说。“最近关键抵押贷款利率的变化将使英国那些拥有现有抵押贷款的民众重新考虑他们的选择，而一些潜在的购房者则大概率会取消购房计划。”

英国央行于上周将关键利率上调至3%，为近33年来货币政策最大幅度收紧。该国央行由于担心通货膨胀率进一步上涨高于10%(40 年来的最高水平)，将超其2%通胀目标的五倍。

而该国房地产经纪市场的预期为，英国房地产市场正在进入持续的价格放缓，在未来12个月内房价增长可能转为负值。

虽然伦敦仍为英国所有地区中最大的现金增长城市，但房价方面却继续落后于英国其他地区，10月份伦敦房地产价格增长速度也进一步放缓。

英国央行首席经济学家休·皮尔(Huw Pill)周五在简报会上表示：“由于家庭收入受到抵押贷款的挤压，房价变化风险十分明显。” “英国家庭的资产负债率也受到影响增加，并将在一定程度上受到房价低迷的挑战。”