房企Sehlhall申请延期偿还债券 瑞典楼市恐慌蔓延

智通财经APP获悉，困扰着瑞典房地产行业的融资危机加剧。此前，鲜为人知的房地产开发商Sehlhall Holding AB表示，需要更多时间来偿还明年到期的债券，这可能是房地产担忧蔓延至债券市场的最新例子之一。

在借款成本飙升的背景下，由于约有100亿美元的债券将于明年到期，瑞典的商业房地产公司正通过出售资产、分拆和银行贷款等方式，争先恐后地筹集资金以避免融资紧缩。如果没有贷款机构的介入，一些公司将别无选择，只能重组债务或利用股市筹集资金。

Sehlhall总部位于斯德哥尔摩，专注于开发和运营社会基础设施物业，如养老院和学校。Sehlhall以“地缘政治动荡、高通胀和市场不确定性增加导致当前市场情绪疲软”为由，要求修改其债务条款。

Sehlhall要求其债券持有人将其克朗票据的到期日从2023年3月延长至2024年10月。该公司还在寻求将票面利率结构从目前8%的固定利率转变为浮动利率加800个基点。

代表票据调整后名义金额约45% 的债券持有人表示，他们将投票支持这一要求。Sehlhall表示，更改生效需要至少66.66%的多数票。

今年8月，Sehlhall聘请SEB AB和Swedbank AB探索票据再融资的可能性。这些银行现在是拟议的债务重组的招标代理人。

据了解，瑞典房地产市场的困境进一步恶化。根据房地产中介机构Svensk Maklarstatistik的统计数据，在新冠疫情期间涨幅较大的瑞典独栋住宅的价格在10月份较前一个月下降了2%，公寓销售均价则基本保持不变。北欧银行最新预测数据显示，瑞典房价将较峰值下降20%。