碧桂园(02007)工期缩短、业绩增长的秘密:SSGF工业化建造体系

“同行都在问我，这么快的发展，1200多个楼盘，你们怎么样进行管控，你们的内控能不能跟上，所以我想我们通过SSGF工艺，把我们每套房子的质量提升就是最好的回答。”

9月29日，在中国房地产协会主办，中国建筑学会、中国建设报社协办，碧桂园（02007）承办的“SSGF工业化建造体系现场会”上，碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌如是说。

由碧桂园首创的SSGF工业化建造体系在房地产界早已名声大噪。

SSGF，即Sci-tech（科技创新）、Safe&share（安全共享）、Green（绿色可持续）、Fine&fast（优质高效）。相比传统手工作业和一般装配式工法，SSGF工业化建造体系具有高品质、高速度、高效益、低能耗的优点。它以装配、现浇、机电、内装等工业化为基础，并对分级标准化设计、零变更集成深化、模具空中化装配、全穿插施工管理、现场一体化装修、移动信息化管理、人工智能化应用等技术及管理进行系统集成。

把工地变成景点

从2015年首创开始，碧桂园目前已在34个区域55个项目试点推行SSGF工业化建造体系，这些项目分布在北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北等20多个省（自治区、直辖市），未来将逐步在所有新开发的项目推行这套体系。

SSGF获得了来自学术界、建筑业、房地产业的充分认可，首个采用SSGF的“花园式工地”茶山项目已入围“广厦奖”候选项目，它也在一年时间里吸引了客户、政府和同行10多万人次的观摩，堪比一个景点。

不同于传统工地建材杂乱、货车掉土、尘土飞扬和路面泥泞等情形，SSGF工地实现工完场清，无垃圾少扬尘，绿树成荫，宛如花园。精良工法和花园式工地引发各界关注。

2017年，碧桂园在行业内率先组织“全天候工地开放”活动。在工程进度、技术条件等达到开放条件后，项目接受客户、准业主、业主预约全天候到工地看实体质量，而不仅仅局限在样板房，市民可以“看过工地再买房”。

打响房产质量提升行动第一枪

此次 “SSGF工业化建造体系现场会”中，中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰，中国建设科技集团董事长、中国建筑学会理事长修龙，中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会主任王有为、碧桂园集团总裁莫斌均出席会议并发表讲话。中房协、各地房协相关负责人，专家学者以及业界人士约260人参加会议，并走进碧桂园工地观摩示范项目。

智通财经APP了解到，此次会议的背景是9月5日印发的《中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见》，这是我国首部以中共中央、国务院名义出台的质量工作纲领性文件，力推质量强国战略，并明确要求提升建设工程质量水平，强调大力发展装配式建筑。

SSGF工业化建造体系现场会上，各位专家、学者总结了新型装配式建造和建筑工业化解决方案，讨论了SSGF从首创者碧桂园向全国推广的方式方法，并研究进一步推进房地产业供给侧结构性改革的行业举措，打响了全国房地产行业开展质量提升行动的第一枪。

中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊称，碧桂园SSGF体系做到了把生产、科研与投资结合起来，构造了由投资者发动的技术进步的生产体系，解决了科研设计施工与投资者之间的问题，让大家看到技术在进步中的作用，推进生产发展创新，也让大家看到技术进步的力量。

会上，碧桂园还与中国建设科技集团签订了战略合作协议，携手技术研发，编制企业及行业标准，打造示范工程，拓展内装合作，提升房地产开发竞争力，并抢占装配式建筑蓝海市场。

中国建设科技集团创建于1952年, 前身为中央直属设计院，是目前中国唯一覆盖城乡建设领域全部专业门类、整体实力最强的科技型中央企业，主营业务涵盖城乡规划、建筑工程、市政工程三大板块。

品质管理年，祭出“十条红线”

智通财经APP了解到，在坚持“过程精品 人居典范”的长期质量方针基础上，碧桂园将2017年定为品质管理年，从技术创新和管理优化两个维度进一步严控产品品质，尤其进一步提升精装修品质，以口碑相传占据市场。

技术创新方面，2017年，碧桂园全部淘汰传统木模板体系，大力推广钢支撑体系、铝合金模板和建筑工业化等三大建造体系，其中SSGF工业化建造体系就是建筑工业化的翘楚之作。

管理优化方面，2017年，碧桂园在结构安全、两防底线、过程管控、重点工艺控制等四个方面祭出工程质量十条红线，比如“楼板厚度偏差不大于2cm且合格率大于70%”，“卫生间插座PE线与等电位可靠联接”等。碧桂园上线行业领先的工程巡检系统，采集数据后自动计算分析各项指标，对各区域和项目每月进行工程质量评分。工程质量排名靠后标段所在区域，其区域总将被集团总裁约谈。而触犯十条红线的，项目总经理将就地免职，区域工程负责人和区域总裁将面临高额的奖金扣罚。

2017年前8月，碧桂园实现3807亿元合同销售额，同比增长112%，占比全国约4.9%，市场份额接近翻倍。在SSGF技术的支持下，莫斌显然对碧桂园的业绩更有信心，他还在会上说到：“我们碧桂园的发展去年是3088亿，今年到8月底我们已经达到了3800亿，今年我们全年的目标是5000亿，我相信我们不但能完成，而且能完成得更多。”

碧桂园工期缩短、业绩大增的谜底揭开，相信SSGF带来的进一步的财务增长也将反映于其未来股价之上。