新西兰11月房价同比降2.9% 创13年来最大跌幅

智通财经APP获悉，由于新西兰联储以创纪录的加息幅度加大了对抗通胀的力度，新西兰房价在11月出现了13年多以来的最大同比跌幅。新西兰房产研究机构CoreLogic New Zealand周四公布的数据显示，新西兰11月平均房价同比下跌2.9%至958,622新西兰元(约合595,000美元)，为2009年7月以来最大同比跌幅;环比下跌0.6%，为连续第八个月下跌。

CoreLogic New Zealand研究主管Nick Goodall表示：“只要利率继续上升，房价就可能继续下跌。”“问题是，新西兰联储到什么时候才会对房价下跌和即将到来的经济衰退(包括失业)产生足够的担忧，从而在对抗通胀的战斗中后退。”

一些经济学家预测，新西兰房价将较2021年底的峰值下跌20%以上。新西兰联储收紧货币政策的全面影响尚未显现，因为许多新西兰家庭的固定抵押贷款利率尚未更新为更高的贷款利率。

新西兰联储在上周将基准利率上调75个基点至4.25%，这是该央行有纪录以来最大加息幅度，基准利率也升至2008年以来的最高水平。此外，新西兰联储还预计，基准利率需要在明年达到5.5%的峰值(高于此前预期的4.1%)，才能使通胀率回到1%-3%的目标。新西兰联储预测，2023年将出现经济衰退，因为不断上升的住房贷款利率抑制了家庭支出。

新西兰联储正在应对强于预期的通胀和接近历史低点的失业率，这为它在连续五次加息50个基点后加快紧缩步伐提供了理由。此前公布的数据显示，新西兰的非贸易性通胀率已高达7.2%，即本地生产的国内消费产品价格上涨达到了20年来的最高点，工资上涨达到了创纪录的水平，且通胀预期并没有缓解的迹象。

新西兰联储助理主席Karen Silk近日表示，通胀的强度令央行感到意外，这推高了价格预期，因此需要更积极的利率反应。她表示：“我们所看到的是，实际通胀率出乎意料地上升，但更重要的是，通胀预期也在上升。”“而最令人惊讶的可能是通胀的持久性因素。”